基建将围绕着是19个城市群、24个都市圈进行高铁、地铁、轻轨的建设 ， 京津冀协同发展、长三角一体化发展、粤港澳大湾区、成渝地区双城经济圈的城市与国家中心城市量价上涨、长江经带的中心城市房价有望提前复苏 。 因此 ， 上面的企业 ， 是安全的 。
七是刚需、改善之年 ， 一二线城市率先见底回升 ， 三四线城市冰火两重天 ， 城市新分化 。 户籍放宽、取消+人才政策 ， 一线、强二线率先见底、平稳上涨 ， 弱二线、强三线复苏 ， 弱三线、四五线分化 ， 投资性+流动性弱 。 信贷放量+需求释放 ， 节后楼市一二线城市现“小阳春” ， 量价企稳 。
大中城市的人口红利 ， 户籍放开+人才政策 ， 城市分化严重 ， 北京等一线、强二线城市继续稳涨 。 人口的流动与人才的吸引之下 ， 继续出现城市分化 ， 一二线城市量价齐涨 ， 三四线城市量价平稳 。 沿海与东北、西北等地区持续分化 ， 好的更好 ， 差的逐渐变好 。
八是商品土地供应下降 ， 一二线城市一手房交易为主 ， 地价大涨 。 一线与强二线以二手房交易为主 ， 存量成市场主角 。 房企“高负债、高周转、高杠杆”的发展模式受限 ， 千亿房企继续扩容 ， 市场集中度上升 ， 房企多元化加快 ， 大玩房地产+法 。
一二线城市土地市场继续迎大火爆 ， 成为大房企攻城略地的主要区域 ， 三四线城市成为中小房企的主战场 。 特别五大的中心城市及周围楼市必迎来大爆发 ， 量价创新高 ， 土地市场火热 ， 土地价格创历史新高 。 全国500强房企集中于二大城市群疯狂抢地 。
九是城市更新法规条例出台 ， 长效机制、长租住房、保障性住房建设加快 。 人口+土地+金融+政策的红利不断收缩 ， 产品+管理红利来临（雕琢产品、深耕市场、客户至上） 。 保障房年+棚改年进入收尾期 ， 开启最强城市更新年 ， 房企回归一二线 ， “三改”迎来春天 。 一二线的城市更新+三旧改造迎来春天 ， 开启黄金的春天 。
保障性住房与棚户区改造的开工收官年 ， 轮到城市更新和存量住房改造发威 。 住房制度改革推进 ， 住房保障立法 ， 住房供应体系完善 ， 租赁市场、共有产权市场、长租市场迎来规范整治年 。 长效机制的建设 ， 不动产登记制度、住房信息系统联网还需要完善 ， 不动产评估系统还需要完善 。
住房制度与住房供应体系上 ， 主要是租赁住房、共有产权住房、公租住房、经济适用房、人才住房、限价房的住房制度、供应体系完善为主 。 土地制度在集体经营性用地上市、租赁住房用地、共有产权房用地上做文章 ， 不会有根子上的改革 。 金融制度则是继续保持开放与改革 。 房地产法律制度不会有太大的改革 ， 《城市更新法规条例》出台、《城镇住房保障条例》、《住房租赁条例》纳入立法计划 。
十是房地产支柱产业位置100年不变 ， 依然是基础、先锋、主导、支柱产业 。 考虑到经济增长动力与发展模式、产业结构调整的改革 ， 需要长期的时间 ， 及城镇化的完成还需要很长时间及土地供应模式 ， 城市化的过程看 ， 房地产支柱、房价未来100年的趋势不会改变的 。
房地产对经济、财政、债务、金融的贡献大 ， 涉及57个相关产业 ， 是中国最大的实体经济、制造业 ， 房地产“夜壶”保增长 ， 实质上就是说明房地产依然是支柱产业、先锋产业、基础产业、主导产业 。 相信未来100年内 ， 房地产作为中国经济支柱产业位置不会动摇 。
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