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2021年仅剩下不到一周时间就要面临结束了 ， 我们将要进入到全新的2022年 ， 回想今年房地产的发展可谓是崎岖 。 上半年整个市场还是处于非常的火爆 ， 上海、杭州、北京、合肥等城市成交量都创下新高 ， 杭州一度出现10万人摇号 。
下半年楼市画风一变 ， 整个市场直接进入到冰冻期 ， 根据国家统计局公布的数据显示 ， 金九银十惨淡结局 ， 9月新房成交单价为9757元每平米 ， 迎来近77个月新房价格首次出现下滑 。 10月新盘成交单价9749元每平米 ， 成交价格回落到了2019~2020年平均水平 。 11月全国70个中大型城市 ， 新房价格回落城市61个 ， 二手房价格回落城市67个 。
这么短时间内发生了180度大转变 ， 当然是有政策大力度地调控 ， 根据中原研究院数据显示 ， 截止到12月初楼市共计出台586次政策调控 ， 创下了房地产调控历史记录 。
三道红线 ， 针对房地产企业剔除预收款后净资产负债大于70%；负债率大于100%现金短债比小于一倍 。 踩一条红线 ， 有息负债总额上升不能超过10%；踩两条红线 ， 有息负债总额不能上涨超过5%；踩三道红线有息负债总额不能上涨；没有踩红线的房地产企业有息负债总额上涨也不能超过15% ， 并且要求房地产企业在2023年6月份之前回归到规定的范围内 。
两道红线 ， 主要是针对银行业 ， 2021年1月1日 ， 银行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构集中贷款管理制度的通知》限制了房地产企业以及个人贷款比例上限 。
3+2条政策压迫下 ， 房地产企业所有的问题都暴露出来了 ， 比如高周转模式转不过来了 ， 没有资金还款了 ， 再也不能以高价拿土地了 ， 房价上涨循环套路全部被终止 。
房地产企业为了回笼资金 ， 都选择降价销售模式 ， 降价5%~30%都有 ， 有部分城市为了防止企业出现恶意降价行为出台“限跌令” ， 包含的城市长春、菏泽、沈阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、南通、株洲、哈尔滨、桂林、惠州、福州、徐州、安庆、扬州、襄阳、天津等 。 降价比例进一步扩大 ， 从三四线城市到现在的新一线城市 。
一系列政策调控下 ， 市场似乎“梦回2014” ， 楼市迎来了高库存！根据《全国百城住宅库存报告》中显示截止到第三季度末 ， 国内新建商品房库存量达到了5.89亿平方米同比连续36个月增长 。 甚至有部分人群认为会像2014年那样操作“去库存” 。
想象是这么美好 ， 事实是那么残酷 ， 虽然房地产仍是支柱产业 ， 但是并不代表就不可以进行全方面的调节以及管控 。
12月21日国家发改委副主任兼国家统计局宁吉喆局长在中国经济年会上表示“房地产是支柱产业 ， 住房更是居民的消费” 。 2016年开始国内就已经提出房住不炒 ， 政策在往后的每一年对于房地产的调控都在持续地施压 ， 调节整个市场的稳定性 ， 不能让房地产市场出现过冷或者是过热的状态 。
房地产市场出现过热 ， 会引起众多老百姓纷纷加入到炒房投资行列当中 ， 拥有大量资金涌入 ， 房价也会水涨船高 ， 如果得不到有效控制 ， 市场的泡沫将会变得越来越大 ， 可能某个点轻轻一触碰就破裂了 ， 有可能出现美日两国这样局面 。 房地产市场出现过冷 ， 房地产交易流通性大大减少 ， 会引发一系列连锁反应 ， 如开发商破产、银行出现大量坏账、弃房断供成为普遍现象、土地财政收入大幅度衰弱等 。
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