其实大多数人对凶宅还是比较敏感，是否退房主要看卖家有没有如实披露凶宅的事实，购房者购买前是否明知是凶宅，我以一个案例说明下。
吴女士购买了王某的二手房，谁知入住不久后即得知该房屋内曾经发生过命案。吴女士遂与王某交涉要求解除双方的买卖合同，遭王某拒绝后吴女士将王某告上了法院，要求撤销买卖合同，返还已付购房款。
法院认为，对发生凶杀等事件的凶宅会谨慎购买是普遍的善良风俗，王某在签订房屋买卖合同时，应根据诚实信用原则向吴女士披露房屋曾发生凶杀事件的事实，王某未履行披露义务，违背了公序良俗和诚实信用原则，构成欺诈，吴女士请求撤销该合同，返还已付房款的请求，应予支持。
现在买房子一般都会到中介公司找房源，如果买家与中介公司签订的《居间合同》约定找到合适的房子后，不管买卖合同有没有成功签订，都要支付2万元居间费用，这样的约定有效吗?
这样的约定无效的，属于霸王条款。根据我国《民法典》规定，居间人未促成合同成立的，仅可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此中介公司在未能居间成功的情况下主张居间费用没有法律依据。而且目前二手房中介市场良莠不齐，很多所谓的“中介公司”其实并没有相应的资质，而是仅仅挂着“信息咨询中心”的牌子以号称介绍低价房源吸引客户，但实际上其并没有什么房源，也无法履行与购房者签订的合同，与其签约的结果通常就是上当受骗，因此在选择二手房中介时最好还是选择那些正规的中介公司。
如果购房者买了二手房后才发现房子已被出租了，购房者可以要求承租人搬离吗?
不可以要求承租人搬离。之前有朋友遇到过这样的事情，刚好可以分享给大家。我朋友张先生买了一套二手房，但是这个房子一直是租给别人的。张先生买了房子后就告知承租人其已经买了这个房子了，要求承租人搬离。但是承租人主张其跟原房东签订的租赁合同还有5年才到期，现合同期没满，不肯搬走。最终经多次调解，张先生与承租人达成了调解协议，张先生补偿承租人三个月的租金，承租人才搬走。
“买卖不破租赁”是民法上一个重要制度，而且在二手房买卖中，租客具有同等条件下的优先购买权。因此购房者在购买房屋之前，应当调查了解该房屋是否已经出租给他人。如果已经出租给他人的，购房者即便已经购买了该房屋，也必须等到该租赁合同期限届满后才能入住。
图源:网络
这个案子还引申出另一个概念--“居住权”。《民法典》正式实施后，增设了一个居住权制度，即居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权自登记时设立，自居住权期限届满或者居住权人死亡时消灭。设立居住权的房屋不得出租。鉴于居住权的种种限制，购房者在购买二手房时，应当同时调查该二手房是否设立了居住权。如果设立了居住权，建议购房者在确认该二手房房屋居住权注销后再行购买。具体查询是否设立居住权的方法也很简单，去房屋所在地的不动产登记中心进行查询。
二手房买卖中还有哪些事项需要购房人留意的?
还有挺多的，这里简单地补充几个比较容易引发纠纷的关键点。
第一点，审查卖家是否是真实的房屋所有权人。例如声称是房主的配偶、子女、朋友帮房主代办相关买卖房屋手续，在购房者支付定金或者房款后，真房主出现表示从未授权任何人帮助其买卖房屋。因此在签订房屋买卖合同时，支付购房定金或支付购房款时，一定要注意看清交易对手是否是真实的房屋所有人。如果房主确实在外地，无法亲自办理房屋买卖事宜，可要求房主出具一份经公证机关公证的授权委托书，由被授权人参与办理相关手续。
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