第二点，审查房屋的所有权人是一个人，还是存在共有人。例如房屋是夫妻共同财产，还是家庭共同财产。如果存在共有人，则需要所有的房屋共有人一起签订买卖合同，否则可能会面临共有人称房屋买卖合同未经其同意，主张房屋买卖合同无效的风险。
第三点，审查房屋在出售时是否存在法院查封或者抵押的情形。 考虑到二手房屋一旦被法院查封或者已办理抵押登记的，将无法顺利办理过户，且购房者也可能无法顺利购得该房屋。因此，购房者在签订买卖合同前，应当要了解清楚该二手房的产权状况，是否已被法院查封或者办理抵押登记。对于低于市场价格的二手房，购房者需要格外注意，售房者可能深陷债务纠纷而要急于出售该房产，故其开价非常低。对于该情况，建议购房者与售房者详细交流了解情况后，再确定是否要购买该房屋。即便要购买的，建议大部分资金全部进入资金托管账户，以保证资金安全。
第四点，审查房屋的学区功能是否已经使用。很多购房者购买二手房的原因是在于购买二手房之后，可以立即使用该房屋的学区功能。为此，购房者在签订房屋买卖合同之前应当详细询问房东是否已经使用了该房屋的学区功能。同时，在签订合同时要求房东在合同中承诺其未使用该房屋的学区;违反该约定的，购房者将有权立即解除合同，并且要求房东承担因其违约而产生的违约责任。
第五点，审查房屋是否已被办理了户口地址登记。对于已经利用该房屋办理了户口地址登记的，新购得该房屋的购房者恐将无法顺利将其户口迁移至该房屋地址中。因此，除了在签订买卖合同时详细了解该户口问题，还需要在合同中明确该问题。如果已经有其他人将户口迁移至该房屋内的，需要承诺户口迁移的具体时间;如果违约的，需要对购房者承担相应的违约责任。
第六点，签订买卖合同时要看清条款，特别是买方支付首付款，卖方办理银行解押手续，买方付款方式，卖方办理产权过户手续等。在合同中应明确各自义务履行的先后顺序，以便出现纠纷时确定责任。还要看清楚相关违约责任。比如逾期迁户的违约责任、逾期付款、逾期腾房的违约责任等等。
另外，购房者要注意保留交易过程中的相关证据，例如房款的转账记录、微信聊天记录、短信记录等。在卖方或者中介公司违反合同约定，以防在产生纠纷后无法查实，必要时可以诉至法院。
来源|《法治声音》栏目组
编辑 | 秋秋
【来源:河源司法行政】
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