房贷不仅仅承担了一套房子的价值，更是承载了无数家庭的悲欢离合。因此在贷款买房之前，最好是要做好充分的准备以及心理建设，对于贷款的一些基本知识有所了解，考虑自己是否能够接受未来的生活状态。按揭贷款分为两种方式，一种是等额本息贷款法，另一种是等额本金贷款法，二者的差别很大，有很多人由于不懂得按揭贷款的基本知识，所以选错贷款方式。
等额本金的贷款方式只有本金产生利息，也就是说，随着每个月按揭清零，借贷总额逐渐降低，每个月产生的利息也在逐渐递减。等额本金的方式虽然产生的利息少，但是还款初期的压力会比较大，而借贷人还款初期的预算一般都是比较紧张的。选择等额本金方式的人群，一般都是有提前还款计划的人，这种情况下，选择等额本金的方式可以减少利息的支付；而等额本息的方式即使提前还款，支付金额也不会有所变化。
【 还款|房贷新规下，贷款时间越长越好还是越短越好？内行人：很多人选错】
等额本息每个月的还款金额是固定的，但越到后面利息占的比重就越大，而且没有偿还的利息也会产生利息，所以最后付出的利息会更多。对于刚需来说，不管是等额本息还是等额本金，都是还贷的期限越长，所还的利息就越多。如果20年前买房，每个月还几百元的房贷，在当时看来可能会觉得很多，但现在看来简直“赚到了”。而现在每个月几千元的房贷，可能2、30年后也就算不得什么了，所以说还房贷还是“越长越好”。
通常银行按揭贷款的时间有10-30年的选择，在这段时间里，购房者在享受搬入属于自己的房子里的舒适时，也要每月按时偿还一部分金额的贷款。如果手中持有的资金有限，而且收入比较稳定的话，房贷的还款年限尽量选择时间长的房贷年限。因为这样不至于因为要还房贷，而降低自己的生活品质。选择了等额本金的贷款方式，虽然每月还款金额不变，但货币却是会贬值的，人的工资在不断的上涨，所以在还每月金额相同的贷款时压力也会渐渐减小。
现如今，在调控严厉的情况下，贷款买房已经不是买房投资的有效选择，贷款办理周期长、环节多、出售的时候手续也很繁琐，不利于把握市场机遇，所以炒房者一般不会选择按揭贷款，也就无所谓按揭贷款期限选择问题了。贷款选择年限的时候，不仅是利息不同，我们应该考虑政策和投资价值。所以，我们如果要贷款买房，应该选择还贷年限长一些，这样的话对我们有利一些。
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