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随着国家对楼市调控力度的不断加强 ， 有效遏制了炒房现象 ， 不过今年下半年以来 ， 楼市遇冷 ， 房地产市场出现明显分化 ， 12月15日 ， 国家统计局发布了11月70个大中城市的房价变动数据 ， 数据显示 ， 新房价格环比上涨的城市仅有9个 ， 二手房价格环比上涨的城市只剩3个 ， 70城楼市继续降温 。
虽然房价下跌 ， 有利于减轻人们的购房压力 ， 但是大家需要面临的风险也不小 ， 比如房子贬值、期房烂尾、房子质量差等问题 ， 如果买房不留心 ， 那将非常吃亏 。 然而不管2022年房价走势如何 ， 建议想买房的刚需最好避开这4类房 ， 最大程度地保障自身利益不受损 。
第一 ， 五证不全的房子
如果你贪便宜买了五证不全的房子 ， 那么之后不仅有延期交房或者烂尾风险 ， 交房后可能都无法顺利办理房产证 ， 甚至有买到违规房的风险 ， 总之非常糟心 。 所以为了保障购房安全 ， 大家在买房前一定记得查验开发商五证 ， 即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房销售（预售）许可证》 。 只有五证齐全 ， 才能有效证明开发商建房的合法性和安全性 ， 进一步了解土地性质以及房子质量等 ， 保障日后的居住生活 。
【房价|不管2022年房价涨跌如何，入手这4类房都将是“血亏”，非常不划算】
第二 ， 县城房
县城经济发展相对落后 ， 不仅交通受限 ， 配套设施也不够完善 ， 所以居住生活可能会有诸多不便 。 而且这里的年轻人都更愿意到大城市发展 ， 所以人口流失严重 ， 购房需求减少 ， 房屋空置率增加 ， 尤其在当前楼市环境下 ， 房子很可能会加速贬值 ， 基本没啥升值空间 。 而房子作为家庭资产的重要组成部分 ， 这种情况下就意味着手里的资产会大大缩水 ， 是非常不划算的 。
第三 ， 小产权房
这类房子不仅没有齐全的五证 ， 也无法获得国家房管部门颁发的房产证 ， 所以不仅房子安全隐患大 ， 房主权益也得不到法律保护 ， 想要转手更是难上加难 。 而且小产权房是在农村集体土地上建造起来的 ， 只允许集体内部人员转让置换 ， 如果城市居民未经许可贪便宜入手 ， 那么将属于无效交易 ， 如果之后面临拆迁 ， 无法得到拆迁补偿 ， 最后多半是钱房两失 。
第四 ， 商住房
商住房不限购 ， 价格也比普通商品房便宜很多 ， 但是房子产权年限仅有40年 ， 并且不能落户 ， 对于刚需来说 ， 无论入手新房还是二手房都会很吃亏 。 许多利好政策难享受 ， 比如孩子要上学 ， 即便商住房旁边就是重点名校 ， 也是无法享受学区资源的；而且水电等生活缴费单价也要比民用住宅高 ， 生活开销会非常大；再加上商住房的建房标准没有住宅房高 ， 居住舒适度多少会受到一定影响 ， 比如户型过小 ， 采光通风差 ， 空间布局不合理等情况难以避免；此外 ， 商住房转手税费很高 ， 流通性较差 ， 基本没人愿意接手 ， 未来说不定会加速贬值 ， 如果买房自住的话 ， 千万要避开 。
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