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开发商否认收到购房款 ， 并拒绝为购房者办理房产证等相关过户登记手续 。 但是 ， 房屋已经实际交付且购房者拿到了全额购房款发票 ， 而开发商无法对此做出合理解释 ， 只是强调没有收到购房款 。 法院经过审理后 ， 判决开发商必须协助购房者办理不动产权证 ， 并希望开发商遵循诚实信用原则 。
逾期交房违约金给多了？
2014年5月 ， 市民陈女士在城阳区的瑞士小镇（英格堡家园）看中了一套房子 ， 遂与开发商青岛中能文化旅游投资有限公司（以下简称青岛中能公司）签订《青岛市商品房预售合同》 ， 约定总价款七十二万余元 ， 一次性支付到指定的账户 。
合同约定还包括 ， 青岛中能公司取得房地产权属登记证明后双方签署《房屋交接书》 ， 并在此后120日内 ， 由双方向青岛市城阳区房地产管理处办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证 。
此后 ， 合同双方按照约定的事项按部就班地推进：陈女士付款、青岛中能公司开具全额购房款发票、将涉案房屋交付给陈女士使用 。 2019年底 ， 青岛中能公司取得《房屋权属证明》 ， 具备了为陈女士办理房屋产权证的条件 。
英格堡家园的业主们办理产权手续的时间是从2020年1月3日开始 ， 陈女士也准备好了资料 ， 但是受疫情等原因影响 ， 包括陈女士在内的部分业主的产权手续办理被迫延迟 。
时间一晃就到了2020年8月 ， 等待办理产权手续的陈女士等来了青岛中能公司的通知 ， 但是这份名为《关于英格堡家园产权手续办理再次通知》的通知中 ， 除了告知陈女士于2020年11月21日前预约办理房屋产权手续 ， 还要求陈女士补交房屋面积差额2345元、退还青岛中能公司超付逾期交房违约金29975.98元 。
补交房屋差额面积款是合同约定的 ， 实际测绘面积比暂测面积多出0.3平方米 ， 陈女士不仅知道且早已准备好了差额款 ， 但是退还超付逾期交房违约金却出乎陈女士的意外 。
关于超付的逾期交房违约金 ， 青岛中能公司的说法是工作人员计算失误 。
陈女士并不认为青岛中能公司超付了逾期交房违约金 。 她认为 ， 逾期交房就应该支付违约金 ， 何来超付一说？
购房款风波
青岛中能公司与陈女士的争执 ， 很快就从超付逾期交房违约金蔓延到了购房款是否付清的问题 。
青岛中能公司声称 ， 经过复核 ， 与陈女士签订的商品房预售合同中约定的收款账户并未收到售房款 ， 拿出来的证据是青岛中能公司的银行账户交易清单 。 青岛中能公司表示其多次联系陈女士到现场核对资料 ， 但陈女士并不配合 。
陈女士觉得青岛中能公司的行为很荒唐 。
她认为自己已经拿到了全额购房款发票 ， 且房屋已经交付使用 ， 现在突然说没有收到购房款 ， 明显与事实不符 。 陈女士认为 ， 如果不是全额支付了购房款 ， 青岛中能公司怎么会为自己出具全额付款发票？还将房屋交付自己使用？陈女士主张 ， 青岛中能公司的该行为不仅荒唐 ， 而且缺乏诚信 。
双方争执不下 ， 只能对簿公堂 。
法庭：希望青岛中能公司遵循诚用信用原则
综合各种证据后 ， 法庭认为青岛中能公司没有证据证明陈女士未足额支付购房款 ， 而且 ， 对已向陈女士开具全额购房款发票和交付房屋的事实 ， 青岛中能公司无法做出合理解释 ， 因此 ， 法庭判定陈女士已经按照合同约定支付了足额购房款 。
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