随着年轻人的进城落户，农村闲置宅基地的数量正在与日增多，据社科院数据显示，2018年农村宅基地的闲置率约为10.7%，折算成数量，则高达2500多万套。而且，近期很多地区已经开始了新一轮的闲置宅基地清退工作。不过，好消息是，国家已经敲定房地产税试点运行5年计划，而这也带来了一个“新风口”，那就是农村闲置宅基地将成为一个新的投资热点。倘若保守估计一套闲置宅基地的年收益在1万元，那么这2500多万套闲置宅基地将催生千亿级市场，而且目前已经有很多内行人开始行动了。
其实，对农村闲置宅基地的盘活，不仅仅是对土地的节约利用，更重要的是农民与市民之间的收入差距，主要就体现在财产性收入上，因此让闲置宅基地产生收益，就能够提高农民的收入。更深一层的含义是，在“共同富裕”的目标下，社会资产的“再分配”，已经在楼房和宅基地中间进行了转移。
为何说房地产税的正式到来，会让农村闲置宅基地成为“新风口”？目前，国家已经决定恢复楼房的居住属性，而房地产税的正式到来，会让大量资金从楼市解绑，促使投资者选择新的投资方向。而从“十四五”规划来看，未来大量的发展资金将会涌向农村的一二三产业。在这种情况下，当城市变得“投资无门”，国家投资就会对社会投资起到“风向标”的作用，关于这一点，嗅觉更灵敏的一些商界大佬，早已采取了行动。与此同时，据最新的数据显示，我国60岁以上的人口已经超过了2.6亿，同比上涨5.44%。而考虑到城市的承载能力以及养老的舒适度，农村已然成为了新的“养老圣地”。在这种情况下，通过标准化运营，将农村闲置宅基地改造成成片的养老大院，就能迎合日渐增大的回村养老需求。而房地产税的到来，则会提高农村养老市场的投资热度。总的来说，房地产税的正式到来，不仅会让社会投资的方向，由原来的楼房转为现在的农村，而且随着未来老龄化人口比重的不断提高，巨大的农村养老市场，也会让更多的社会投资资金，更精准地指向对农村闲置宅基地的盘活利用，从而形成投资“新风口”。而这对于农民而言，既能保住资产，又能获取一份财产性收入，可谓一举两得。
对于农村闲置宅基地的盘活利用，国家又是如何打算的？在《关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》（以下简称《通知》）中，国家明确表示，鼓励有一定经济实力的农村集体经济组织对闲置宅基地和闲置住宅进行统一盘活利用，支持返乡人员依托自有和闲置住宅发展适合的乡村产业项目。这一措施表明国家对于闲置宅基地的盘活利用，尤其是统一盘活利用，采取的是支持态度，这给社会投资提供了政策基础。除此以外，在上述《通知》中，国家还明确表示，支持各地统筹安排相关资金，用于农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用奖励、补助等。这一措施则是在政策支持的基础上，国家对闲置宅基地的盘活，还会给予资金支持。接下来，无论是个人养老，还是规模化养老大院建设，只要符合当地的要求，社会投资者在满足自己需求的同时，还能领取一笔可观的补贴。【 养老|“新风口”来了！房地产税开征背后，千亿级闲置宅基地市场被催生】
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