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虽然现在房价下跌 ， 人们买房的经济压力大大减轻 ， 但是想入手一套房产并不容易 ， 动辄大几十万的开销 ， 不仅要掏空家里的全部积蓄 ， 说不定还得背负几十年的房贷 ， 经济负担非常重 ， 而且很多人买房基本都是抱着要住一辈子的心态来挑选的 ， 因此居住舒适度以及升值潜力都不容忽视 。 不过售楼处猫腻多 ， 如果你是新手小白 ， 那么很容易被套路 ， 因此买房前建议参考内行人总结的这5点经验 ， 买房才能更安心 。
第一 ， 明确自己的购房需求
随着房住不炒政策的有效落实 ， 人们买房变得越发理智 ， 房子主要就是为居住生活服务的 ， 所以无论房价涨跌 ， 居住的舒适度和便利性肯定要摆在第一位 。 比如要想房间采光视野通风好 ， 那么建议优先考虑户型方正 ， 南北通透的中高层；如果是为上班上学考虑的 ， 那么建议优先考虑交通便利或者更靠近目的地的地段；而你如果要想在大城市站稳脚 ， 千万不要贪便宜购买小产权房或者公寓之类的房产 ， 因为它们无法落户 ， 最好优先选购产权年限为70的住宅房更有保障 。 只有提前明确自己的需求 ， 才能选到心仪的好房子 。
第二 ， 注意周边环境
良好的周边环境不仅有益于人们的身心健康 ， 同时还能提高人们的生活品质 ， 比如公园 ， 绿化面积大 ， 空气质量好 ， 能给人们提供一定的休闲场所 ， 不仅居住舒适 ， 房子的保值增值力也非常可观 ， 除此之外 ， 像学校、商圈、医院等城市稀缺资源都是不错的选择 。 但是如果你选了工厂、高架桥、火车轨道、高压电塔等建筑的附近 ， 那么噪音污染、灰尘污染不可避免 ， 居住质量和休息质量都将大打折扣 ， 后期可能连房子的升值空间也会非常受限 ， 所以尽量远离 。
第三 ， 注意房子的公摊面积
简单来说 ， 公摊面积就是指需要整栋楼的产权人共同分摊的
【购房置业|售楼人员套路多，参考内行人总结的5点经验，买房才不容易吃亏】第四 ， 物业很重要
一个小区的发展离不开物业的管理和服务 ， 可以说人们基本每天都要和物业打交道 ， 比如进出小区时 ， 要和保安打照面 ，
第五 ， 最好避开期房
期房虽然价格便宜 ， 但自身存在很大风险 ， 因为付款时无法查看房子全貌 ， 无法检验房子质量 ， 后期很容易出现延期交房 ， 房子质量差 ， 无法办理房产证 ， 配套规划不到位 ， 楼房烂尾等等的问题 ， 无论哪一种情况 ， 都对购房者来说是严重的损失 。 因此不管售楼人员把期房夸得有多好 ， 多实惠 ， 还是更建议大家优先选购现房 。 尤其当前房价持续下跌 ， 说明很多房企都面临资金紧张的问题 ， 如果这种情况下依旧购买期房 ， 那么楼房烂尾的概率极大 ， 最后多半就是钱房两失 ， 血汗钱全都打了水漂 。
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