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鲁迅先生曾经说过“人类的悲欢并不相通” 。 实际上这句话放在楼市也同样适合 ， 特别是现在的楼市里 ， 有的城市在不断降温 ， 但有的城市却还依旧在上涨 ， 两种截然不同的行情走势下 ， 自然会有人欢喜有人愁！而且不仅是房价方面出现了明显的分化 ， 就连土拍市场也出现了明显的分化 ， 而这分化的土拍行情走势 ， 基本上也决定了未来的楼市行情 。 当然在市场出现这种明显的分化之后 ， 暴露的其实还是各个城市之间的人口问题！所以笔者一直都在强调的一点就是 ， 购房者买房一定要去那些人口充足的城市去买房 ， 并不是说要赚多少钱 ， 而是要确保自己不亏本 。
数据显示 ， 前几天杭州第三批土拍正式开始 ， 35宗涉宅地块全部成交 ， 成交总额高达762.8亿元！其中有24宗地块达到封顶限价 ， 进入摇号阶段 ， 顶价成交地块占比高达68.5% 。 可以说杭州的第三批土拍行情非常火热 ， 这也导致今年杭州的土拍成交额超过3000亿 ， 再次创下新高 。
而跟杭州形成鲜明对比的就是沈阳了 。 也是在前几天的时候 ， 沈阳也开始了第三批土拍 ， 但最后的结果却十分冷清 。 根据媒体报道 ， 沈阳第三批集中供地27宗地块 ， 但最后只有8宗地块成交 ， 其余19宗地块全部惨遭流拍 。 虽然沈阳楼市近期表现并不好 ， 但第三批土拍的土地流拍率高达70% ， 依旧超出市场预期 ， 让人难以置信 。
【东莞楼市|有人欢喜有人愁，土拍行情分化，暴露的是人口问题】杭州第三批土拍行情火热 ， 相反的是沈阳第三批土拍行情冷淡至极 ， 而造成这种极端分化现象出现的原因 ， 其实就是这2个城市人口行情完全不同 。 杭州这几年的经济发展非常快 ， 特别是阿里巴巴在杭州崛起后 ， 整个城市的经济都进入飞速发展阶段 。 甚至好几个机构统计的数据都显示 ， 杭州是大学毕业生求职意愿城市的第一名 ， 因此杭州每年都能吸引几十万新增人口落户 。 而沈阳的人口情况就完全反了过来 ， 因为经济结构转型不成功 ， 沈阳的经济发展速度相对缓慢 。 当地能提供的就业岗位十分有限 ， 年轻人找不到合适的工作 ， 这就导致沈阳的人口常年呈现流出的趋势 。 所以杭州跟沈阳的土拍行情才会完全相反 ， 而这也会反映到未来的房价走势上 。
由于炒房者受到的政策打击越来越大 ， 炒房者基本都要退出楼市了 ， 所以供需关系已经成为影响房价走势最大的因素 。 因此在这种情况下 ， 城市人口的状态基本上就决定了当地的楼市行情 。 如果人口不断增加 ， 那么未来楼市就会持续上涨 ， 反之如果人口不断流失 ， 未来楼市就会出现下滑 。 开发商拿地是为了赚钱 ， 肯定不会在那些人口流失 ， 楼市会下滑的城市里拿地 ， 所以像沈阳这样的城市 ， 土拍行情自然会冷清 。 而像杭州这种人口不断增加的城市 ， 楼市会上涨 ， 拿地才能赚到钱 。 开发商拿地都要看人口 ， 那购房者在买房的时候 ， 就更需要根据人口来做决定了 。
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