硬伤|为何许多人从别墅搬回高层专家披露了4大“硬伤”，确实挺棘手
【 硬伤|为何许多人从别墅搬回高层专家披露了4大“硬伤”，确实挺棘手】
大家都知道，别墅多处郊区位置，别说市中心位置了，就连城区内都挺难找到真正意义上的别墅，有的也只是与高层混搭“复式性质”的别墅。而好学校，什么一类校二类校得有多处在市中心位置。从而导致了，你想住别墅，也许孩子就无法得到好的教育条件。也许有人会说，既然买得起别墅，还买不起学区房吗，这个咱们不深究，暂且就当作买得起。那好吧，孩子远在市中心上学，谁又能负责接送呢，能坚持一个月两个月的已经足显耐心了，那一年两年呢，我想是人都会疯掉。最终要么，常住在市中心老破旧的学区房坚持到孩子上高中了为止，要是不想长期的委屈自己，那就只能舍弃别墅房，而换到市区的品质高层，如此生活才有可能回归常态，避免长期奔波。
由于别墅所处位置偏僻，除了没有好的学校配套以外，其它生活配套也不大完善。一来别墅盘大，但是密度低，住户少，同时入住率还低，导致人群不集中；二来别墅楼盘的周围配套，多是高端茶餐厅等（多以门店形式），而缺少了中低端娱乐配套。不比市区，吃喝玩乐样样俱全。想出门购个物理个发都得以车代步，开车开到吐。从商业配套角度来讲，市中心的高层住宅与郊区别墅，完全就是城市与乡下的区别。谁人不食人间烟火，长此以往冷冷清清的生活下去确实受不了，还是搬回市区高层为妙。
前面提到了，多数人购买别墅都是为了满足内心的虚荣感，而硬着头皮买下去的，没几个人是可以毫不费力的全款买入，随性豪装的。依然是要抠抠搜搜地，打着算盘进行生活。可以说许多人在圈层上或者说认知上，其实并没有达到享受别墅的高度。对于别墅的装修，多数还是抱着普通人的心态跟标准。我就见过不少购买别墅的朋友，家里除了楼上楼下房间多几个以外，就是空闲之余打理打理庭院罢了。至于原本臆想中的，台球室、影音室、桑拿房、SPA场所等，多数人是没这个意识或者格调去设计的。结果美其名曰住着别墅，实则也是厨房、卧室、客厅三点一线的普通生活，子女们则有如过客一般，偶尔落落脚就过了，其它的功能区基本都是空着而已，还不如高层单元房来得实在，来得温馨。
别墅的品质之分其实更为苛刻，好的别墅也许是一房难求，几千万买入眼都不眨一下。而品质一般的，以纵使价格一降再降，让你卖个半年，卖到没脾气为止还是一样遭人挑剔。这里有个真实的案例，就是我一个澳洲客户，每年从澳洲回国的时间只有两个月左右，而回国的第一件事情就是到处找中介卖别墅。可是该别墅，由于长期空置（不舍得出租），导致了装修损坏严重，楼顶侧墙还渗水。其次该社区是04年的社区，至今16年过去了，由于是与高层混搭的楼盘，平时享受的也就是高层的物业服务，所以 小区档次也跟不上。来来回回卖了两三年还没卖掉，价格也从840万一直降到了700万，依然还是没人接手，中介唯一能做的就是一再地向他“杀价”。房子原价四百来万买入的，明面上应该可以卖到六百来万，但是十几年来连本带息的实际上是在亏本，这其中的苦楚也只有他自己才懂得。所以总价高，品质跟不上，客户眼光挑剔，是别墅流通性差的主要原因，成了“纸面财富”。而如果用同样的价格多卖两套品质高层，不仅赚得不比别墅少，而且还容易转手，这也是人们想要从别墅搬回高层的重要因素之一。
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