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破产|中山身价飞升，深、莞、中联动方案正式启动

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【破产|中山身价飞升，深、莞、中联动方案正式启动】破产|中山身价飞升，深、莞、中联动方案正式启动

文｜邓浩志
中山身价飞升 ， 深、莞、中联动方案正式启动深圳前海 ， 中山翠亨 ， 东莞滨海湾联动开发课题日前正式公开招标 ， 这意味着“环深”这个概念的核心内容开始逐步清晰 。 以上三个区域都是三个城市未来重点建设的新区 ， 都同时面朝大海 ， 都处于大湾区的核心位置 。 深中通道贯通之后 ， 三地将实现无缝衔接 。 地理位置优越 ， 经济体量巨大 ， 三个区域联动或获得高速发展可以说是必然的结果 。

这里还有几个点值得留意：
首先 ， 中山的地位将大幅提升 。未来的中山将不再是“珠西”边上一个可有可无的三线城市 。 深中通道一通 ， 中山和深圳的各种“故事”就进入成果转化阶段 。 无论大小 ， 影响肯定是正面的 。 这既是深中通道这条交通要道的价值所在；也是深圳城市中心西移的趋势；更是大湾区核心区域发展提速的一个必然结果 。 中山可能成为大湾区基建最大的受益者 。
其次 ， 是惠州被中山“分流”了深圳的资源 。以往都是“深莞惠”都市圈这样提的 ， 惠州也一直都是承接深圳外溢 。 未来惠州多了一个竞争对手——中山 。 两个城市一东一西 ， 分居深圳两侧 。 但中山东部到前海 ， 比深圳坪山到前海更近 。 加上中山和惠州一个位于大湾区核心 ， 一个位于大湾区外围 。 未来无论是吸收深圳资源的能力 ， 还是在大湾区的战略位置 ， 惠州都可能趋于边缘化 。
最后说说广州深中莞惠如果协同发展或打造超级都市圈 ， 那这四个城市将一字排开 ， 挡在广佛都市圈的面海方向 。 广州作为大湾区另外一极 ， 怎么发展？怎样发挥？都是个值得思考的好问题 。 既要有胆识有魄力 ， 又切忌急病乱投医 。
依旧看好东莞不动产投资长期前景东莞今年GDP有望突破1万亿元 ， 成为全国第24个 ， 广东第四个万亿GDP城市 。 同时 ， 东莞也将成为全国第15个 ， 万亿GDP ， 千万人口的“双万”城市 。
我们总说不动产投资 ， 要关注经济、人口、土地三个要素 。 东莞在这三方面都非常不错 ， 经济强 ， 人口增速快 ， 土地供应少 。 外加一条 ， 临近深圳 。 所以东莞楼市的长期前景仍然非常看好 。 当然 ， 目前这个二手房指导价政策的确够呛 ， 必须等待这个政策调整 ， 否则东莞楼市仍将处于短周期的调整过程当中 。
另外需要注意的是 ， GDP位居东莞之后的5座城市分别是烟台、常州、徐州、唐山、大连 ， 这几座城市的GDP分别为7816亿 ， 7805亿 ， 7319亿 ， 7210亿 ， 7030亿 。 他们和GDP“万亿俱乐部”差距还比较远 。 所以短期内中国大城市格局也难有大的变化 。 反过来看 ， 也就这24个万亿GDP城市的不动产投资才更有价值 。

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