为什么买房热情只增不减？核心原因是这些年通过房产挣钱的案例层出不穷，叠加大多数人对股、债、汇没有投资概念，为了避免“投机亏财”，于是买房就成了具有性价比的保值渠道。伴随着这样的趋势，在过去20年里，楼市取得的成绩很是亮眼，例如城市住房自有率潮90%，人均住房面积40平，户均1.5套房等。不过，在楼市快速发展背后，房产的赚钱效应过于集中，往往会忽略了一些细节动向，比如今年三季度末，人民币贷款51.4万亿，其中个人房贷余额就占据37.37万亿，2020年居民杠杆率为59%，过去十年年均增幅3.5个百分点。在市场趋于饱和的环境下，房产资源分布两极分化是不争的事实。
西南财大家庭金融调查与研究中心报告，2017年我国住房空置比例约22%%，空置住房达到6500万套。对比国际标准，我们国家的房屋空置情况已经属于“严重积压”水平，而且存量的空置房数量庞大，按照一套房子居住3口人，那么空置房足够约2亿人居住。因此，根据报告数据再结合近3年的销售情况，我们可以大体推算出现阶段的存量空置房。已知2018-2020年的年均销售面积各为17亿平米，以100平米一套房，22%的空置比例，可以算出近3年的空置房大概增加了1000万套，考虑到今年增加的空置房数量，还有小产权、安置等各类房源，按照30%的占比估算，整体闲置的房屋显然超过了1亿套。
为什么我国有如此多空置房？事实上，从2016年楼市开启调控后，趋严趋紧的调控环境也在引导着市场逐步回归正轨，即便房价仍然处于高位，但涨幅已经得到控制，之所以还存在数量庞大的空置房屋，房说君认为有3点原因。第一，大量投资客将房屋空置住房价格的大涨，吸引了很多人进入楼市企图分一份财富蛋糕，所以这些年我国存在着大量的投资客，他们都会将手里持有的房产进行空置，而不是提前拿来出租。原因很简单，出租则意味着要装修房屋，这对投资客来说是一笔没必要的支出，还会影响后续的销售，因为有人住过就不是准新房了，房子的价值会大打折扣。所以投资客手里的住房基本都选择空置。第二，很多人买房和工作的城市不在一起不得不提，很多人不是炒房客，却不得不将房子空置。虽然大城市是大家追求的方向，但因为房价太高，绝大多数人只能放弃大城市的房子，转而买老家县城房价没有这么高的房子。不过，虽然大城市的房子让人们望而却步，但就业机会却比老家要多，所以很多人还是选择在城市租房，老家的房只有在过年放假的时候居住一段时间，大部分时间都是空置状态。
第三，掏空家底买房但没钱装修了房价高这个大家都清楚，所以很多人都是掏空家底、动用了长辈的钱包才买下的房子，但买了之后却没有钱装修了，同时房贷也是一笔不小的成本，自然就没有钱再装修了，只能先空置着努力工作挣钱后再装修。空置房该“停收”物业费吗？从房地产的发展路径来看，过高的住房空置率确实会影响到市场的健康发展，不过值得庆幸的是，这些年随着楼市调控力度增加，炒作房屋的利益范围已经逐步缩小，长期来看，空置房难有再持续增加的势头。不过，除了炒房客外，很多人并不是故意要将房子空置，比如前文提到的两种情况，所以这部分业主就争论：空置房该“停收”物业费，因为根本没居住，且没有享受任何物业服务，不应该和住进来的业主一样交费。但这样的观点有人却不认同，就算是没有住进来，物业依旧给每层楼栋都清扫了垃圾，并面向所有业主进行了服务，没有因为一两户业主空置就停止基本的服务，所以应该交相应费用。
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