因为报告里提到 ， “房企此轮风险尚未完全解除 ， 个别房企仍存暴雷风险 。 ”
据贝壳研究院统计 ， 房企2022年预计到期债务约9603亿元 ， 比2021年下降约25% ， 但仍处于接近万亿的偿债规模高位 。 从房企角度 ， 2022年251家房企需要偿还到期债务 ， 其中22家房企到期债务超过100亿元（人民币） ， 偿债压力仍保持高位 。如若其中个别房企资金流动性未能得到实质性缓解 ， 短期内仍具有高违约风险 ， 从而引发的系列信用危机 ， 仍会有暴雷的风险存在 。
图片来自贝壳研究院
报告中还提到一组数据 ， 我觉得可以作为明年买新房时选择开发商的参考 。从2022年的月度到期债务情况来看 ， 偿债压力集中在1月、3月、4月、7月 。
四个月度偿债规模超过千亿 ， 这将使部分房企在短时间面临较大的偿债考验 ， 对该节点的资金筹措、销售回款、工程进度等方面都提出了较高的要求 。1月、3月、4月、7月 ， 是明年开发商偿债压力比较大的四个月份 。
站在购房者的角度看这件事——面对在这几个时间点猛促销、大优惠的开发商 ， 一定要谨慎 。
就像那句话 ， 你以为抄了他的底 ， 结果却被他抄了家 。 对于纯刚需 ， 建议还是可以多看看二手房 。 既是所见即所得 ， 也有很多性价比高的小区 。
04
这份报告一共有35页 ， 我只单拎了其中一小部分分享给各位 。
2022年马上就要开始了 。 希望在新的一年里 ， 我们都能得偿所愿 。
【购房置业|明年！买房可考虑一季度、卖房可关注二季度之后】
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