【 调控|从2.5万跌到8千，依旧卖不掉！业主撑不住了：谁愿意还房贷免费送】在房地产行业发展的这些年里，我国的房价可谓是不断上涨。根据数据显示，在2000年时，我国的平均房价只有两千元左右，而到了2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元。可以说在这些年的时间里，我国的房价一直在不断上涨。平均房价上涨了四倍左右。而对于那些大城市来说，房价已经达到了几万元一平方米的水准，可以说房价上涨了十几倍、二十几倍。
这就使得现在人们想要买一套房子可谓是非常困难的事情，对于这点来说，我们从房价收入比当中就可以看出。根据数据显示，2020年我国的平均房价收入比为9.2，这就意味着一个平均收入的家庭需要9.2年不吃不喝才能全款买一套平均房价的房子。然而对于一个家庭来说，没有任何开销明显是不现实的事情，很多家庭的日常开销占据了家庭收入的一半左右。这就使得人们想要全款买房成为了空谈，最终大多数家庭还是选择贷款买房。
而对于那些大城市来说，想要买房可谓是更加困难。在2020年，深圳的房价收入比达到了48.1，厦门的房价收入比达到了31.1，北京的房价收入比达到了30.8，上海的房价收入比达到了30.7，广州的房价收入比达到了20.7。对于这些城市来说，房价收入比都已经非常高昂，很多家庭都买不起这些城市的住宅，只能望房兴叹。
而对于高房价来说，其中也有投资者的影子。毕竟在这些年里，我国的房价不断上涨，使得很多家庭都看到了房地产行业带来的红利，纷纷选择买房投资。这就导致没房的家庭选择买房，有房的家庭依旧选择买房，使得楼市当中购房需求较大，大量资金流入到房地产行业当中，促进了房价的上涨。
这就相当于形成了恶性循环，买房的家庭数量越多，房价上涨速度就越快。而这些买房投资的家庭看到房价上涨后，依旧会选择买房。时至今日，根据央行给出的数据显示，我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%。可以说现在城镇居民已经不缺房子居住了，而且拥有多套房的家庭数量也不在少数。
从这些数据当中，我们就可以看出，现在投资者数量可谓是非常庞大的。正因为这些投资者的缘故，使得一些城市的房价出现了虚高的局面，导致普通家庭想要买房比较困难。面对这样的局面，我国早在2016年时就出台了调控政策，这几年来调控政策更是在不断收紧，使得楼市出现了很大的变化。
尤其是对于今年来说，从9月份的70城房价数据当中，我们就可以看出，楼市迎来了“拐点”。数据显示：“新房方面，27个城市新房房价环比上涨，7个城市新房房价环比持平，36个城市新房房价环比下跌。而二手房方面，17个城市二手房房价环比上涨，1个城市二手房房价环比持平，52个城市二手房房价环比下跌。”
可以看出，现在很多城市的房价都出现了下跌趋势，这和调控政策不断收紧有着密不可分的关系。随着调控政策不断收紧，部分城市的二手房市场也迎来了“低谷”。根据数据显示，现在很多城市的二手房市场挂牌量一直在不断上涨，部分城市的二手房市场挂牌量已经达到了几万套，对于个别城市来说，比如说郑州、重庆、武汉和天津等城市，二手房市场挂牌量已经突破了十万套。
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