杭州|买房避坑指南，来自于本人亲自踩坑的一个经典反面案例广州市|上海市|央企

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如下，下面的A、B、C小区，哪个小区更好，所谓更好就是更具有投资价值和更具有生活便利度。我们来具体分析。

A、B、C三个小区周边有公园、学校、商业大厦、办公大厦和地铁站，对于我们生活来说，我们更关注到地铁站的距离、到商业大厦的距离、去公园的距离、去学校的距离、最后才是办公大厦。所以我们对各个影响地标按照影响程度添加权重，由高到低分别为，地铁站权重为5 ，商业大厦权重为4 ，公园权重为3、学校权重为2 ，办公大厦权重为1 。
我们根据小区到各地标的距离为关键因素给各个小区综合打分。小区到地标距离的计算我们简化一下，两者之间数步数代表距离，步数只能横着走或者竖着走，不能斜着走，例如A小区到办公大厦要走2步，则两者距离就为2 。我们采用满分减去扣分项后的分值来计算，扣分项越多，扣分项越大，最终得分相应就越低。
假说各个小区初始满分为100分，扣除掉各分项则为小区最终的打分，扣分项计算公式则为小区到地标步数 * 地标权重的各项累加值。例如
A小区扣分项= A小区到地铁步数*地铁权重 + A小区到商业大厦步数*商业大厦权重 + A小区到公园步数*公园权重 + A小区到学校步数*学校权重 + A小区到办公大厦步数*办公大厦权重。
根据公式， A、B、C小区扣分项计算如下：
A扣分=2*5(地铁) + 1*4(商业) + 2*3(公园) + 1*2(学校) + 2*1(办公) = 24
B扣分=3*5(地铁) + 2*4(商业) + 3*3(公园) + 2*2(学校) + 1*1(办公) = 37
C扣分=4*5(地铁) + 3*4(商业) + 2*3 (公园) + 1*2(学校) + 2*1(办公) = 42
各小区减去扣分项，最终分数如下：
A小区得分 = 100 - 24 = 76
B小区得分 = 100 - 37 = 63
C小区得分 = 100 - 42 = 58
所以，很自然，各个小区中，最具有价值的小区是A小区，其次是B小区，最后是C小区。但是，你去买房子的时候，销售人员不会告诉你这个道理，他们更卖力推销C小区或者兼带B小区， A小区他们捂盘收到最后才卖，越到最后卖的越贵。所以，对于我们买房的弱势群体，要擦亮您的眼睛，看到事物的本质，不要听销售的各种不切实际的忽悠。
事实上，本人曾经小白一枚，首次买房买的是C小区，在销售一顿信息隐瞒和有意引导之下，踩了天坑，目前入住C小区已经一年有余，便利度确实无法与A小区和B小区相比，以至于常常有置换的想法，在一线城市要置换真的太难了，努力搬砖吧，或许有买第二套的希望，毕竟年轻着。
深刻反省之余，把经验和大家分享，特别是刚需购房者，能少踩点坑就尽量少踩点。
总结为十条教训
买房要讲究方法，如下，就算在同一个小区，也是有太多需要决策的地方，怎么买到适宜居住又保值的楼房，最简单的方法就是排雷。
买得起一线，不买二线一线城市有先发优势，强者恒强，会对二三线城市进行虹吸，一线拥有最好的医疗、教育、产业等资源，所以房价涨幅一般更大。而且在一线城市买得越早越好，因为中国还是发展中国家，离发达国家还有一段路，一线城市的房价远未到天花板。
买限购区，不买非限购区为啥会限购，僧多粥少，资源有限，争取的人多，才会限购。大家都想要，物以稀为贵，当然房价未来涨幅会更大。
买学区房，不买非学区房同一地段，学区房比非学区房贵2/3 ，有学位加持就是不一样，家长可以自己过得紧巴巴，但是对于孩子的教育投入非常巨大且舍得。所以一般学区房的未来涨幅会更大。

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