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如下 ， 下面的A、B、C小区 ， 哪个小区更好 ， 所谓更好就是更具有投资价值和更具有生活便利度 。 我们来具体分析 。
A、B、C三个小区周边有公园、学校、商业大厦、办公大厦和地铁站 ， 对于我们生活来说 ， 我们更关注到地铁站的距离、到商业大厦的距离、去公园的距离、去学校的距离、最后才是办公大厦 。 所以我们对各个影响地标按照影响程度添加权重 ， 由高到低分别为 ， 地铁站权重为5 ， 商业大厦权重为4 ， 公园权重为3、学校权重为2 ， 办公大厦权重为1 。
我们根据小区到各地标的距离为关键因素给各个小区综合打分 。 小区到地标距离的计算我们简化一下 ， 两者之间数步数代表距离 ， 步数只能横着走或者竖着走 ， 不能斜着走 ， 例如A小区到办公大厦要走2步 ， 则两者距离就为2 。 我们采用满分减去扣分项后的分值来计算 ， 扣分项越多 ， 扣分项越大 ， 最终得分相应就越低 。
假说各个小区初始满分为100分 ， 扣除掉各分项则为小区最终的打分 ， 扣分项计算公式则为小区到地标步数 * 地标权重的各项累加值 。 例如
A小区扣分项= A小区到地铁步数*地铁权重 + A小区到商业大厦步数*商业大厦权重 + A小区到公园步数*公园权重 + A小区到学校步数*学校权重 + A小区到办公大厦步数*办公大厦权重 。
根据公式 ， A、B、C小区扣分项计算如下：
A扣分=2*5(地铁) + 1*4(商业) + 2*3(公园) + 1*2(学校) + 2*1(办公) = 24
B扣分=3*5(地铁) + 2*4(商业) + 3*3(公园) + 2*2(学校) + 1*1(办公) = 37
C扣分=4*5(地铁) + 3*4(商业) + 2*3 (公园) + 1*2(学校) + 2*1(办公) = 42
各小区减去扣分项 ， 最终分数如下：
A小区得分 = 100 - 24 = 76
B小区得分 = 100 - 37 = 63
C小区得分 = 100 - 42 = 58
所以 ， 很自然 ， 各个小区中 ， 最具有价值的小区是A小区 ， 其次是B小区 ， 最后是C小区 。 但是 ， 你去买房子的时候 ， 销售人员不会告诉你这个道理 ， 他们更卖力推销C小区或者兼带B小区 ， A小区他们捂盘收到最后才卖 ， 越到最后卖的越贵 。 所以 ， 对于我们买房的弱势群体 ， 要擦亮您的眼睛 ， 看到事物的本质 ， 不要听销售的各种不切实际的忽悠 。
事实上 ， 本人曾经小白一枚 ， 首次买房买的是C小区 ， 在销售一顿信息隐瞒和有意引导之下 ， 踩了天坑 ， 目前入住C小区已经一年有余 ， 便利度确实无法与A小区和B小区相比 ， 以至于常常有置换的想法 ， 在一线城市要置换真的太难了 ， 努力搬砖吧 ， 或许有买第二套的希望 ， 毕竟年轻着 。
深刻反省之余 ， 把经验和大家分享 ， 特别是刚需购房者 ， 能少踩点坑就尽量少踩点 。
总结为十条教训
买房要讲究方法 ， 如下 ， 就算在同一个小区 ， 也是有太多需要决策的地方 ， 怎么买到适宜居住又保值的楼房 ， 最简单的方法就是排雷 。
买得起一线 ， 不买二线一线城市有先发优势 ， 强者恒强 ， 会对二三线城市进行虹吸 ， 一线拥有最好的医疗、教育、产业等资源 ， 所以房价涨幅一般更大 。 而且在一线城市买得越早越好 ， 因为中国还是发展中国家 ， 离发达国家还有一段路 ， 一线城市的房价远未到天花板 。
买限购区 ， 不买非限购区为啥会限购 ， 僧多粥少 ， 资源有限 ， 争取的人多 ， 才会限购 。 大家都想要 ， 物以稀为贵 ， 当然房价未来涨幅会更大 。
买学区房 ， 不买非学区房同一地段 ， 学区房比非学区房贵2/3 ， 有学位加持就是不一样 ， 家长可以自己过得紧巴巴 ， 但是对于孩子的教育投入非常巨大且舍得 。 所以一般学区房的未来涨幅会更大 。
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