买临近地铁、高铁 ， 不买交通不便修地铁一公里需要10亿 ， 地铁对地产的加持也是寸土寸金 ， 如果紧挨地铁、高铁站的 ， 房价未来涨幅会更大 。 当然距离合适才好 ， 过近有噪音适得其反 ， 地铁0.5公里到1.5公里之间最佳 ， 高铁1公里到3公里之间最佳 。
买高新产业区 ， 不买空心城一切都看生产力 ， 生产力越强 ， 房价越高 ， 所以离高新产业越近的小区 ， 卖得越好 ， 因为高新产业的上班族都不差钱 ， 他们愿意用金钱来减少通勤时间 ， 更能接受溢价 ， 租房需求也更旺盛 。 房价未来涨幅更大 。
买知名地产 ， 不买小地产同样造房子 ， 成本可以做到天差地别 ， 而且买房手续流程过长 ， 若是期房 ， 交房都要一两年 ， 最怕中途出幺蛾子 ， 知名地产图个放心 ， 而且知名地产物业相对更好 ， 房子更加保值 。
买南北通透、东南向 ， 不买西北向在南方 ， 夏天太阳真的猛到怀疑人生 ， 特别是西晒的房子 ， 热到不行 ， 还有个原因就是雨 ， 一日西风三日雨 ， 暴雨都是刮到西面墙 ， 墙体容易渗雨潮湿发霉脱落 。 另外就是采光 ， 中国在北半球 ， 向南采光最好 。 东南向的房子自带冬暖夏凉的特性 ， 电费也省不少钱 ， 所以买东南 ， 不买西北 。
买中高楼层 ， 不买低楼层水往低处流 ， 中高楼层厕所的水、厨房的水都得通过管道往下排放 ， 汇聚在低楼层再往外排 ， 低楼层水压高 ， 特别容易渗水、渗臭 ， 若一发生问题再维修太难太难了 ， 后遗症不断 ， 让人痛哭流涕 。 另一个原因是小区噪音大 ， 低楼层噪音干扰太厉害 。 还有一个不可忽视的原因是低矮楼层蟑螂、老鼠一般比较多 ， 也是让人十分头疼的负面因素 。 所以中高楼层更佳 ， 其中黄金楼层一般为15楼到30楼 。
买实体产业区 ， 不买旅游概念房旅游概念就是个扯淡 ， 人来人往留不住任何东西 ， 人去茶凉没有产业积累 ， 看天（人家脸色）吃饭 ， 旅游区真的不太好 ， 各种配套设施一般都比较薄弱 ， 不建议购买 。
买单一性质的纯小区 ， 不买有公寓、人才房、安居房、回迁房混杂的小区不是一个群体的各类人凑合在一起个小区 ， 林子大什么鸟都有 ， 经常会闹矛盾 ， 真的让人心累 。 群体越纯的小区越好 ， 越团结 ， 物业维护成本控制得更好 ， 小区保养也相对更好 ， 未来涨幅更大 。
【杭州|买房避坑指南，来自于本人亲自踩坑的一个经典反面案例】南北通透理想户型图
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