“买涨不买跌”是大部分购房者都坚持的一个观点，所以随着房价的下跌，全国楼市的成交量也出现了明显的下滑，特别是二手房市场更加冷清。因为虽然炒房者为了止损给出了价格优惠，但大家都知道这是炒房者在抛售房产，都不想成为炒房者的接盘侠，更何况现在开发商给出的价格优惠也不小，那就更没必要买二手房了。因此在这些原因的影响下，整个二手房市场的成交都出现了明显的下跌，不少炒房者都只能把房子砸在手里了。不过凡事都有例外，就是在这种二手房成交整体下滑的时候，依旧有城市的二手房成交出现了上涨，而这个城市就是成都！
根据数据显示，截至12月30日，成都二手房本月成交量达到11555套！这个数据单独来看大家可能没上面感觉，但如果对比前几个月，就能发现成交量出现了大幅度的上涨，因为在10月份的时候成都二手房成交只有2111套！也就是说在10月到12月的这2个月的时间里，成都的二手房成交量就翻了5倍，涨幅非常明显。
而且11555套的数据不仅是现在看起来比较高，就算是从成都近几年的楼市成交来看，这也是一个高水平！因为从2016年到现在，成都只有6个月的二手房成交量突破万套，所以说成都12月的二手房成交量明显处于一个相对高位。所以现在问题就来了，为什么成都的二手房成交量会在12月份出现大幅度的上涨呢？
在笔者看来，这里面的原因有很多，比如说以下这几点就对成都的二手房成交产生了巨大的影响。首先就是近期成都的房贷利率出现下跌，在央行表示支持房地产合理贷款需求之后，成都的房贷利率出现了0.5%的跌幅，这释放出一大批购房需求。其次就是一批限售房源满足了出售条件，因为在2018年的时候成都出台政策规定“取得不动产权证满3年后方可转让”。而从2018年到现在，刚好就是3年的时候，所以市场上出现了一大批可售房源，而且当时房价较低，所以现在卖出的价格也会相对合理。最后当然就是整个房地产出现出现降温，房价又了降低，不管在说明时候，只要有便宜的房子就不会缺少购房需求！
【 房贷利率|受到利好刺激，成都二手房成交翻5倍！其他城市也会这样吗？】既然搞清楚了成都二手房成交量出现上涨的原因，那么接下来其他城市的二手房成交量会不会出现上涨呢？笔者觉得可能性非常大，因为央行对信贷政策松动是全国性，而不是仅仅只有成都的信贷政策出现松动。在其他城市的房贷利率出现下跌之后，肯定也会出现一大批购房者，到时候成交量很有可能就会上涨。不过对于这种现象，刚需其实也没必要担心，因为就算楼市成交出现再多的上涨，房价也没有上涨的可能。因为现在的楼市就是一个供应过剩的楼市，不管是开发商还是炒房者，想要吸引购房者就只能给出更优惠的价格。刚需也只有遇到价格合适的房子的时候，才会出手买房。
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