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2021年就要过去 ， 距离春节只剩下一个月左右的时间 ， 相信很多人在去年年初的时候定下了买房、买车、存钱等目标 ， 如今当初立下的目标是否已经实现？
临近春节 ， 部分人萌生出了买房的打算 ， 如果能够在春节之前买房 ， 无疑能够让春节增添喜庆 。 从买房的角度来说 ， 过年之前的一个月是否真的适合买房 ， 购房者应该在春节之前着急买房吗？
每年房地产行业的销售旺季是3月和4月以及9月和10月 ， 也被很多业内人士称为是“金三银四”和“金九银十” 。 从天气上来说 ， 这两个时段属于不冷不热的时间 ， 温度非常适宜 ， 适合中介带着购房者到各个楼盘探盘 。
春节之前的一个月通常是一月份 ， 这个时间不算传统的房地产销售旺季 ， 房地产市场相对比较冷淡 ， 购房热度也算比较低 。 不过也有些人会在春节之前着急买房 ， 因为对于中国家庭而言 ， 财富就是一种财富尊严 ， 过年聚会的时候提到房子也能脸上有光 。 也有一些人在过年有相亲的需求 ， 拥有了房子之后相亲的成功率也会大大提升 。
对于购房者来说 ， 春节之前是否应该急着买房 ， 我们看一下内行人的3点分析 ， 基本上就清楚了 。
第一 ， 春节一个月是房地产行业销售淡季 ， 更有可能争取到更大的优惠 。
大多数购房者认为每年的“金三银四”和“金九银十”是买房的最好时机 ， 因为这一时段开发商给出的优惠力度最大 ， 购房者能够以更低的成本买房 。
事实上我们要认清开发商打折促销的本质 ， 在楼市环境好的时候 ， 打折促销基本上都只是套路 ， 不管开发商给出多大的优惠 ， 其实本质上并没有降价 。 在楼市环境不好的时候 ， 开发商的打折促销可能会是真的降价 ， 不过即使不在“金三银四”以及“金九银十”这样的房地产销售旺季 ， 购房者同样可以享受到这样的价格 。
因此购房者不需要太担心房价方面的问题 ， 因为房价主要还是市场环境决定的 ， 购房者完全不需要担心在市场环境不好的时候买不到房子 。 不管是开发商还是二手房东 ， 心中基本上都会有一个底价 ， 这个底价和是否进行打折促销没有什么关系 ， 只要购房者愿意长时间协商 ， 自然能够争取到最低的价格 。
并且如果楼市的市场环境本身就不好 ， 房地产销售淡季有可能会争取到更低的房价 ， 因为房企着急快速回款 ， 在房地产销售淡季的时候可能会以更低的价格来增加销量 。 二手房市场同样如此 ， 如果二手房业主着急卖房 ， 那么在房地产销售淡季的时候会给他们一种房子卖不出去的感觉 ， 因此有可能会降低自己的底价 。
因此现在春节之前的一个月买房没必要担心承担更高的房价 ， 只要购房者不在房价方面轻易妥协 ， 基本上就不会被房产中介坑到 。
第二 ， 一月份贷款额度最多 ， 房贷利率较低 ， 同时放贷周期很短 。
2021年年初 ， 央行和银保监会共同发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》 ， 通知中明确提出了房地产贷款的2个上限 ， 分别是房地产贷款余额占比上限以及个人住房贷款余额占比上限 。
房地产贷款集中管理制度的本质就是给房贷额度设置了一定的上限 ， 从银行的角度来说 ， 一年的贷款额度是有一定上限的 ， 因此每年年初的时候贷款额度完全够用 ， 但是到了每年的下半年 ， 银行的贷款额度就会非常紧张 ， 甚至出现额度不够用的情况 。
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