根据国家统计局公布的1-9月份房价数据，很容易就能算出来，1-9月份我国的平均房价是10342元/平米。而在上半年结束的时候，这个数据还是10485元/平米，也就是说在7-9月份的这三个月里，市场上的平均房价每平米下跌143元！这无疑是一个振奋人心的消息，因为市场上大部分刚需都饱受高房价的折磨，房价出现下跌能极大缓解刚需的购房压力。实际上也的确是这样，因为现在阻碍购房者买房的最大障碍就是高房价，因此专家预测一旦房价出现下跌，市场上的购房需求就会增加。但事实却并非如此，因为在9月份楼市成交数据出现了明显的下跌。
一直以来市场上都有金九银十的说法，更何况今年市场上的房价还出现了下跌，按道理来讲今年9月份的销售数据会很好看。但实际上今年金九银十却彻底泡汤，销售数据不仅没有增长反而还出现了下跌，甚至有媒体表示今年9月份的销售数据是近20年来楼市最差的一年。
相关机构的统计数据显示，9月份28个典型城市的商品房住宅成交面积只有1955万平米，环比下降7%。特别是在二手房成交方面，由于重点城市建立二手房指导价机制，部分城市的二手房成交量可以说是出现了“断崖式”的下跌。例如深圳9月份的二手房成交套数就只有1765套，同比降幅接近8成。此外，北京上海广州三个一线城市的二手房成交量也出现了大幅度的下跌。
那么问题就来了，明明市场上的房价出现了下跌，那么市场上买房的人却变少了，导致楼市成交减少，这是为什么呢？其实原因很简单，因为大家嘴上说着希望房价下跌，但实际上却还是希望房价上涨，特别是对于那些有房一族来说，更是如此。“买涨不买跌”这是普通人坚信不疑的一个观念，虽然这个观念不一定正确，但这个观念能出现，就说明有一定的可取之处。最起码有一点是正确是，那就是在房价下跌的时候，普通人手里的房产会贬值，所以在房价下跌的时候不买房的确有一定正确性。因为没有人希望自己花钱买来的房子贬值，这也是为什么现在房价出现了下跌，但楼市成交却减少的原因。
【 成交|3个月房价跌了143元，楼市成交却减少了，这是为什么？】而这种现象也说明一件事情，那就是现在市场上大部分人还是把房子看成一个理财工具，并没有把房子看成一个纯粹用来居住的商品。对于真正的刚需而言，房价的涨跌其实并不会带来多大的影响，因为不管房价是上涨还是下跌，刚需都不可能把房子卖掉。房价涨跌只会影响那些抱着投资心态买房的人，因为他们最后都需要把房子换成钱。所以从这个角度来看，楼市想要彻底回归房住不炒还有很长一段距离，接下来还要继续坚持严格的调控政策。也许只有等到楼市彻底回归房住不炒之后，居民才不会担心房产贬值，才会在房价下跌的时候果断出手买房。
推荐阅读
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- |2022年房价走势已清晰，准备买房的刚需家庭，提前看看这4大忠告
- 房价|100万存款无房产和100万房子无存款相比，谁更幸福？
- 南通|拍卖成功！江苏南通一处197平住宅192万成交！
- 房价|房价退潮之后，谁在“裸奔”？“限跌”不如“抗跌”
- 二手房|拖垮你的不是高房价和高压力，而是鸡毛蒜皮，不拘小节，更自由
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？
- 房价|房价下跌后，这2类人的利益严重受损，希望你不在其中
- 契税|谢逸枫：2021年全国房价次首破万元 销售额创下35年历史最高纪录
- 房价|2022年，大东“1.5环”爆量，房价“蠢蠢欲动”