开发商变更规划是否合法合规？
值得关注的是，对于滨江御虹府规划总平面图变更，购房人提出了质疑。
部分购房人向新京报采访人员透露，“上述规划变更，我们未收到开发商的相关通知，不同意开发商进行上述规划变更。”
新京报采访人员从购房人提供的购房合同中发现，该合同对规划变更方面做出规定，涉及该商品房规划用途、绿地率、基础设施等规划内容经城乡规划主管部门批准变更的，出卖人应当在变更确定之日起10日将书面通知送达买受人。
为了进一步核实情况，新京报采访人员与滨江御虹府项目方面取得联系，一名接电话的男子一边称“采访人员打错电话了” ，一边又多次询问采访人员的来历，随后挂断了电话。
新京报采访人员又就此事联系到了该项目所属地的萧山区住房和城乡建设局，该局房管科一名工作人员回应采访人员称，“在建项目要严格按照规划建设，涉及合同方面的问题需要买卖双方自行解决，其他相关方面还要根据实际情况经指定以后由各相关单位进行处理。”
随后，滨江方面相关负责人就此事回应采访人员称，“滨江御虹府项目于2020年6月售罄，目前仍在施工过程中，预计于2022年10月交付。近期，部分购房人多次到访滨江御虹府售楼处，对配电房提出违反政府审批要求的调整要求。”
为了解决上述问题，滨江方面自2021年10月以来本着友好协商的态度与购房人进行了多次沟通，已明确告知购房人，项目的规划、施工、销售始终严格按照相关法律法规的规定、主管部门批准备案的要求和商品房买卖合同的约定执行。萧山区规划与自然资源局和萧山区盈丰街道亦于2021年12月就滨江御虹府项目相关事宜对相关购房人做出了统一回复表示，经核实，滨江御虹府项目的开发建设过程均合法合规。
针对开发商滨江方面的回应，部分购房人表示不认可，“上述滨江方面相关负责人的回应‘避重就轻’，并未说明问题及解决方式。开发商更改规划要按照法定程序更改，要征求购房人意见，不能有隐瞒。”
萧山规划部门：若开发商不符合约定，购房人可寻求法律救济
12月30日，新京报采访人员就此事与杭州市规划和自然资源局萧山分局取得联系，一位负责此事的工作人员向采访人员表示，“开发商的公示、通知程序是开发商与业主之间的事，或者说这是业主与开发商的一种民事关系，有约定按约定，无约定按照法定程序进行。我局批规划不是必须按照开发商的程序进行，业主如果认为开发商哪里有不符合约定或者程序的问题，可以通过相关法律救济途径进行解决。”
对此，北京市盈科律师事务所高级合伙人房玉洲律师表示，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，如果开发商的销售广告和宣传资料就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，即使该说明和允诺未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，如开发商有违反的，则构成违约，购房人有权向其主张违约责任。同时，规划变更情形出现后，如开发商未按合同约定向购房人履行告知义务，则亦构成违约。
房玉洲律师建议，上述相关购房人在整理和留存相关证据材料向当地主管部门反映争取妥善处理的同时，还可以准备通过诉讼途径解决此事。
截至采访人员发稿时，未收到上述相关各方的进一步回应。对此，新京报将继续关注报道。
新京报采访人员 张建
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