随着房贷政策的不断收紧 ， 尤其是对于二套房的购房者来讲压力更加大 ， 如果能够按照首套房的比例来买房还可以轻松一些 ， 很多网友觉得自己有了两套房 ， 那么就不算是首套房 。那么问题来了 ， 有房再买房就一定不是首套房了吗?
十种不算首套房有哪些
全款买商品房;买过的房子属于商住公寓 ， 并不是住宅;首套房是小产权房 ， 第二套住宅仍然可以按照首套;有安置房 ， 但是没进行备案;农房 ， 自建房;父母有房 ， 孩子成年后买房;婚前婚后的房产;房产在外地 ， 本地没有;买过房子 ， 卖掉了 。
如何认定首套房
【十种不算首套房有哪些】1、贷款买过一套房 ， 商业贷款已结清 ， 再贷款买房——算首套 。
2、贷款买过一套房 ， 后来卖掉 ， 通过房屋登记系统查询不到房产 ， 但在银行征信系统里能查到贷款记录 ， 再贷款买房——算首套 。
3、全款买过一套房 ， 后来卖掉了 ， 房屋登记系统查不到房产 ， 再贷款买房——算首套 。
4、个人名下有两套房的商业贷款记录 ， 全都已还清且出售 ， 同时能够提供两套住房出售的证明 ， 这种情况下再贷款时——算首套 。
5、夫妻两人 ， 一方婚前买房使用商业贷款 ， 另一方婚前购房用的是公积金贷款 ， 婚后两人想要以夫妻名义共同贷款 。若贷款已还清 ， 银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例 。
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