由于房价的不断上涨,现在不少购房者在买房时,都会选择贷款买房的方式,但许多人在房贷未还清的情况下,打算将另一半的名字加在房产证上,使双方都成为该房屋的产权人,那么未还清贷款的房子可以加名字吗?怎样在房产证上加名字呢?下面就跟着编辑一起来看看吧!
【未还清贷款的房子可以加名字吗】一、未还清贷款的房子可以加名字吗
在房贷未还清的情况下,是不得在房产证上加名字的,因为此时房子仍处在抵押状态中,而在房产证上加名字等于更改了贷款人,债权债务关系也随之发生改变,对于银行而言是存在一定风险的,因此必须将贷款还清且办理解押手续,才可以在房产证上加名字 。
二、怎样在房产证上加名字
1、如果是全款购买的房子,想要在房产证上添加父母、子女或配偶的名字,需带上本人身份证、结婚证及房产证,然后到当地的房产交易中心,将材料及申请表上交至窗口受理人员,受理人员会对材料进行审核,通过审核后一般在二十天内就能拿到新的房产证 。
2、如果是贷款买的房子,在办理房产证加名手续之前,需先到贷款银行办理房产抵押变更手续,并缴纳相关费用,手续费一般在110元左右,如果是住房公积金贷款购买的房子,需额外加100元的手续费,如果是组合贷款,需额外加200元的手续费,其他步骤与无贷款步骤一致 。
3、如果产权人与房产证上加名字的人之间不存在直系血缘关系,流程会更加复杂,因为这种行为会被视为房屋买卖,且需缴纳的费用也更多,如果房产证时间不满五年,还需缴纳营业税及个税 。
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