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什么叫房改房

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(一)什么叫房改房房改房也称为已购公有住房 ， 指的是享受国家房改优惠政策的一类住宅 。具体来说，就是一些城镇职工根据相关的国家政策，按照成本价或者标准价购买的一些公有住房 。房改房的价格比较低，而且地理位置相对来说也比较好，周边的配套设备都比较成熟 。但是 ， 房改房并不是人人都可以购买的，并且也不能办理过户，因为房改房的产权有一部分是单位所有，并不完全属于个人，而且房改房的土地也是不能转让的 。
(二)房改房交易需要什么费用【什么叫房改房】房改房就是国家补贴建设的公有住房，其销售价格低于市场成本价，只有缴纳税费补足差价，把产权性质转变为市场成本价后，房改房产才可以直接上市交易 。
卖方需要缴纳：1、按房屋售价的0.5%缴纳交易手续费；2、按房屋售价的0.05%缴纳印花税；3、按交易评估价格的1%缴纳国有土地出让金；4、按规定缴纳个人所得税，自住满5年以上的，免征个人所得税 。
买方需要缴纳以下费用：1、按房屋售价的0.3%缴交交易手续费；2、按房屋售价的0.05%缴交交易手续费；3、按房屋售价的3%缴纳契税 。
【法律依据】
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第4条规定：房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12% 。
(三)房改房买卖的条件我国房改房上市交易实行准入制度 。只有满足一定的条件，才能允许上市交易 。这些条件主要包括：
(1)已取得房地产产权证 。
(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款 。
(3)交换、赠与的，已按成本价付清房款 。
(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款 。
(5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1% 。
【法律依据】
根据《城市房地产管理办法》第32条规定：基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布 。具体办法由国务院规定 。
(四)从单位购买的商业房产算房改房吗从单位购买的商业房产不算房改房 。
房改房是指中国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策 ， 现如今又可以叫做已购公有住房 。已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定所以 ， 由此看来从单位购买的商业房产算不上房改房 ， 只有购买的公房才能叫做房改房 。
房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售 。房改房的销售对象是有限制的 ， 不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工 。

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