【基本案情】
原告南安市总工会与被告陶然一品公司签订了4份《商品房买卖合同》，约定被告应当在2016年6月30日前交付符合合同各项约定条件的商品房，同时约定最晚交房日期为2016年11月4日 。本案建设工程虽然经建设单位等单位验收合格，但因“×2号、×3号、×5号店面无下水管道”，不符合合同约定的“该商品房所在建筑物生活给排水等设施达到设计要求”的条件，故原告没有办理交房手续 。被告直至2018年11月1日才将上述三间店面所存在的生活给排水问题整改到位 。原告请求被告按照合同约定赔偿上述三间店面自2016年7月1日起至2018年11月1日止的逾期交房违约金 。
【裁判要旨】
福建省泉州市中级人民法院认为，直至2018年11月1日被告将×2号、×3号、×5号店面所存在的生活给排水问题整改到位，符合交房条件 。被告虽5次书面通知原告交房，但因通知时尚不符合交房条件，故5次通知均不构成有效通知，被告已构成逾期交房 。对于原告要求被告赔偿逾期交房违约金中符合法律规定的部分，予以支持 。第×4号店面虽然存在部分问题，但仅是质量瑕疵，对此，被告应承担房屋质量瑕疵担保责任，并不影响交房手续的办理 。
【法官后语】
本案系因商品房存在无下水管道、下水管道位置不合理等质量问题引起的商品房预售合同纠纷 。出卖人交付的商品房既要符合交付条件，也要符合使用条件 。若因房屋质量问题严重影响买受人的正常居住使用，买受人可以拒绝收房，也可以请求解除合同和赔偿损失 。认定影响居住使用的程度 “严重”与否，应综合危害居住人的程度（如果给居住人生产、生活带来严重不便的，也应认定为严重影响居住使用）、修复的次数（如果多次修复仍未果，也应认定为严重影响居住人的正常使用）等方面综合考量 。
【道路交通】
机动车发生交通事故时名义登记人的责任承担——李某峰诉孟某等机动车交通事故责任案
【基本案情】
2018年7月17日18时30分许，被告孟某驾驶三轮载货摩托车，与驾驶自行车的原告李某峰的母亲惠某发生碰撞，造成车辆损坏，惠某经抢救无效死亡 。交警部门认定孟某、惠某负同等责任 。案涉三轮载货摩托车为实际使用人孟某于潘某经营的三轮车店购买，孟某无江阴市居住证，故将该车行驶证登记在潘某妻子曹某云名下 。事故发生时，孟某已取得机动车驾驶证 。
【裁判要旨】
江苏省无锡市中级人民法院认为：在没有法律特别规定的情况下，出借身份证的个人、机动车出售方只在有过错的情况下才需承担赔偿责任，这里的过错应是与损害发生有关的过错 。本案中，曹某云、三轮车店的违规行为与事故发生没有因果关系，虽促成三轮车上路，但未影响孟某的驾驶资质、驾驶能力；其次，曹某云、三轮车店并未实际支配并占有、使用该车，因而没有管理之责 。故曹某云、三轮车店无需承担责任 。
【法官后语】
为保障道路交通安全，各地出台政策限制摩托车上路，致使一些不具资格的购买者借名上牌，在车辆发生交通事故时，责任分配问题成为案件的争议焦点 。
责任承担的认定应回归基础法律关系，从侵权责任纠纷认定的基本要素出发，考察名义登记人之过错，以及过错与损害之间的因果关系 。对此《民法典》第1209条规定，机动车所有人、管理人对损害结果的发生有过错的，才承担相应的赔偿责任 。此类案件中名义登记人并未实际管理和支配车辆，借名行为虽违反行政法规、地方性法规，具有一定过错，但该过错并非怠于审查驾驶人资质和能力，与事故发生无因果关系 。其次，应对民法领域与行政法领域的行为作出区分，对于其出借身份证的违规行为，可由相关行政机关予以处理 。
推荐阅读
- 民事诉讼中自认的法律规定 自认的法律规定有哪些
- 民事代理词简短案件 案件代理词怎么写
- 民事诉讼被告代理词格式 民事原告代理词范文
- 抚养权起诉流程 民事诉讼流程及时间规定
- 二审上诉费收费标准 民事二审很少推翻一审
- 民事起诉书范文示例 民事起诉书模板格式
- 民事诉讼代理词范文 民事代理词范文离婚
- 民事诉讼时效规定 诉讼时效3年什么时候开始
- 刑事附带民事起诉状 故意伤害民事起诉状范本
- 民事抗诉案件开庭审理程序 民事抗诉程序怎么走