经过二十多年的发展,我国的房地产行业可谓是已经达到了“高峰”。无论是人均住宅面积还是住房拥有率,都处于一个较高的水准。根据数据显示,我国城镇人均住宅面积已经达到了40平方米,可以说已经接近了万元大关的水准。而根据央行给出的数据显示,我国城镇居民拥房率已经达到了96%,其中拥有两套房的家庭占比31.0%,拥有三套房及以上的家庭占比10.5%。
可以说,现在城镇家庭基本上已经不缺房子居住了,而我国也告别了“房屋短缺”的时代。对于现在来说,住宅不但已经足够居住,而且还出现了过剩的局面。毕竟对于现在来说,有很多家庭已经拥有了属于自己的住宅,再加上那些拥有多套房的家庭数量较多,使得现在住宅已经足够人们居住了。
只不过因为这些投资者没有将自己持有的住宅放到楼市当中,才使得现在住宅没有出现明显过剩的局面。根据西南财经大学给出的数据显示,2017年我国城镇住宅空置率已经达到了21.4%,如果这些空置住宅都流入到楼市当中的话,就会造成供给大于需求的局面。因此,我们就可以看出,现在住宅总量已经足够人们居住了。
而对于房价来说,在这些年里,也一直在不断上涨。根据数据显示,在2000年时,我国的平均房价只有2000元左右,而到了2020年,我国的平均房价已经达到了9860元。可以说平均房价已经非常高昂,但对于那些大城市来说,这只能说是“九牛一毛”。毕竟那些大城市的房价都已经达到了几万元/平方米的水准,使得很多家庭都买不起大城市的房子。
这就使得现在还有很多家庭没有拥有属于自己的房子,根据数据显示,2018年我国租房群体数量已经突破了2亿,并且预计在2030年,租房群体数量将会达到2.6亿。从这当中,我们就可以看出,现在租房群体数量还是非常庞大的。而在这些租房群体当中,占比数量最大的是那些90后,这也就意味着年轻人是租房市场的“主力军”。
而这几年来我国楼市一直在不断的进行调控,到了2021年下半年时,楼市已经发生了很大的改变。根据9月份70城房价数据显示:“新房方面,27个城市新房房价环比上涨,7个城市新房房价环比持平,36个城市新房房价环比下跌。而二手房方面,17个城市二手房房价环比上涨,1个城市二手房房价环比持平,52个城市二手房房价环比下跌。”
到了10月份,新房价格下跌的城市达到了52个,二手房房价下跌的城市达到了64个。在11月份,新房价格下跌的城市达到了59个,二手房价格下跌的城市达到了63个。可以说,这三个月以来,楼市已经发生了转变。房价从“普涨”转向“普跌”,使得楼市已经出现了“拐点”。
而对于第二次集中土地供应来说,情况也不是很好。根据中指研究院给出的数据显示,22城原计划共出让925宗地,但最终只成交了622宗,流拍率高达31%。而在11月份,50家代表房企拿地总额同比下降91.4%,环比下降72.3%,可以说是2021年降幅最大,拿地总额创单月新低。从这也看出了,很多房企在拿地方面已经“躺平”,在资金有限的情况下,只能减少拿地。
从这我们就可以看出,楼市真的和以往有着很大的不同。在前些年,房企们宁愿高额贷款,也要快速扩张。但现在现金流有限,使得这些房企拿地也显得“畏畏缩缩”。面对这样的局面,很多没有买房的家庭,或者是已经有房但依旧打算买房的家庭,显得“蠢蠢欲动”,打算购买一套房子。
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