二手房|2022年杭州楼市“独立行情”：新房仍一骑绝尘，二手房回暖杭州楼市|购房置业

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01、前言轰轰烈烈的房产造富时代，就要接近尾声了。
这20年以来，人与人之间的财富差距就在于房产一买一卖时间点的选取，结果也是天差地别，有的人买房成了富翁，有的人买房成了负翁。

放眼当下，正确的买房姿势应该是直接奔着居住舒适，教育、医疗、交通发达和生活便利就好，不要再想着倒腾房子赚钱了，光各种税费、中介费都是一笔大开销，一买一卖一年又白干。
在房住不炒的大环境下，买房是一种消费而不是投资；如果选择错误，只会让你越来越穷。
02、2022年杭州楼市的独立行情？2021年杭州楼市也随全国节奏一起跌宕，那么20222年杭州楼市会不会独立行情？
这事要分两个层面来讨论。
首先，虽然2021年杭州的二手房跌宕起伏，但新房仍一骑绝尘。
如果你听说过北方和中西部城市的艰难，感受过宁波和绍兴开盘的冷清，经历过深圳华润城5期200多套无人选房，就知道杭州有多神奇！
热门的未科、奥体和申花屡屡拼到顶格社保，近郊的蜀山、东湖照样中签率20%以下，还有无数人挥舞着房票在等SKP、江河汇。
在从业者眼中，杭州仍然是NO1票仓，是YYDS ，是随时可以变现的提款机。
但“独立行情”只是不同于其它城市的行情，不用与“暴涨”划等号。

虽然杭州二手房已开始回暖；但从全国看，房企的暴雷潮还深不见底。可能除了五六家之外，其它民营房企随时可能违约、休克或轰然倒下。
疫情带来的经济不景气，同样不可小觊。过去一年，全国失业率13.6% ，灵活就业人口2亿，人均负债更高达14.3万元。
在今年二季度前，全国多数城市大概率还在泥潭里挣扎，等着注射新的强心针。
相比之下，杭州市场信心已重建，而各种托市的利好放水一样能雨露均沾，它至少可以逐渐企稳，避免再一次跌落，甚至暖风吹得买房人醉。
这座网红城市，过去一年尽管经历了太多，但楼市狂奔5年的惯性还在，民众对房子的信仰还在。
亚运之年，利好频出。每一个天秀时刻，都将是购房者自我实现的预言。
更普遍的一个共识是：今年亚运会前，全市工地停工3个月，期间杭州基本无新房可卖。新房供应的突然干涸，将倒逼许多人进入二手市场。
在盛会之前的乐观气氛下，这种供需矛盾的情绪会被进一步增强，放大为二手房的狂欢。
【二手房|2022年杭州楼市“独立行情”：新房仍一骑绝尘，二手房回暖】
这，或许只是一种模型上的完美推演。
按照控制论的思想，当一群人依据相同预期采取相应策略时，预期就被改变了。何况，楼市作为一个系统，经常还会有明显的滞后效应。
但无论如何，今年大概率会有一段二手房买卖两旺的窗口期。
在谨慎者看来，这将是未来几年中，降低杠杆、出清风险资产、稳健现金流的较好一次机会。
而对于追求一夜暴富者而言，受到今年行情刺激，他们会更坚定信仰，疯狂投入打新，利用重新宽松的信贷拼命加杠杆。

二手房|2022年杭州楼市“独立行情”：新房仍一骑绝尘，二手房回暖

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