国企|50万现金，2022年是买房还是存银行？马光远“一句话”说清了楼市

经过二十多年的发展，我国的房地产行业可谓是已经达到了“高峰” 。无论是人均住宅面积还是住房拥有率，都处于一个较高的水准。根据数据显示，我国城镇人均住宅面积已经达到了40平方米，可以说已经接近了万元大关的水准。而根据央行给出的数据显示，我国城镇居民拥房率已经达到了96% ，其中拥有两套房的家庭占比31.0% ，拥有三套房及以上的家庭占比10.5% 。
可以说，现在城镇家庭基本上已经不缺房子居住了，而我国也告别了“房屋短缺”的时代。对于现在来说，住宅不但已经足够居住，而且还出现了过剩的局面。毕竟对于现在来说，有很多家庭已经拥有了属于自己的住宅，再加上那些拥有多套房的家庭数量较多，使得现在住宅已经足够人们居住了。

只不过因为这些投资者没有将自己持有的住宅放到楼市当中，才使得现在住宅没有出现明显过剩的局面。根据西南财经大学给出的数据显示， 2017年我国城镇住宅空置率已经达到了21.4% ，如果这些空置住宅都流入到楼市当中的话，就会造成供给大于需求的局面。因此，我们就可以看出，现在住宅总量已经足够人们居住了。
而对于房价来说，在这些年里，也一直在不断上涨。根据数据显示，在2000年时，我国的平均房价只有2000元左右，而到了2020年，我国的平均房价已经达到了9860元。可以说平均房价已经非常高昂，但对于那些大城市来说，这只能说是“九牛一毛” 。毕竟那些大城市的房价都已经达到了几万元/平方米的水准，使得很多家庭都买不起大城市的房子。
这就使得现在还有很多家庭没有拥有属于自己的房子，根据数据显示， 2018年我国租房群体数量已经突破了2亿，并且预计在2030年，租房群体数量将会达到2.6亿。从这当中，我们就可以看出，现在租房群体数量还是非常庞大的。而在这些租房群体当中，占比数量最大的是那些90后，这也就意味着年轻人是租房市场的“主力军” 。

而这几年来我国楼市一直在不断的进行调控，到了2021年下半年时，楼市已经发生了很大的改变。根据9月份70城房价数据显示：“新房方面， 27个城市新房房价环比上涨， 7个城市新房房价环比持平， 36个城市新房房价环比下跌。而二手房方面， 17个城市二手房房价环比上涨， 1个城市二手房房价环比持平， 52个城市二手房房价环比下跌。 ”
到了10月份，新房价格下跌的城市达到了52个，二手房房价下跌的城市达到了64个。在11月份，新房价格下跌的城市达到了59个，二手房价格下跌的城市达到了63个。可以说，这三个月以来，楼市已经发生了转变。房价从“普涨”转向“普跌” ，使得楼市已经出现了“拐点” 。
而对于第二次集中土地供应来说，情况也不是很好。根据中指研究院给出的数据显示， 22城原计划共出让925宗地，但最终只成交了622宗，流拍率高达31% 。而在11月份， 50家代表房企拿地总额同比下降91.4% ，环比下降72.3% ，可以说是2021年降幅最大，拿地总额创单月新低。从这也看出了，很多房企在拿地方面已经“躺平” ，在资金有限的情况下，只能减少拿地。

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