经过二十多年的发展 ， 我国的房地产行业可谓是已经达到了“高峰” 。 无论是人均住宅面积还是住房拥有率 ， 都处于一个较高的水准 。 根据数据显示 ， 我国城镇人均住宅面积已经达到了40平方米 ， 可以说已经接近了万元大关的水准 。 而根据央行给出的数据显示 ， 我国城镇居民拥房率已经达到了96% ， 其中拥有两套房的家庭占比31.0% ， 拥有三套房及以上的家庭占比10.5% 。
可以说 ， 现在城镇家庭基本上已经不缺房子居住了 ， 而我国也告别了“房屋短缺”的时代 。 对于现在来说 ， 住宅不但已经足够居住 ， 而且还出现了过剩的局面 。 毕竟对于现在来说 ， 有很多家庭已经拥有了属于自己的住宅 ， 再加上那些拥有多套房的家庭数量较多 ， 使得现在住宅已经足够人们居住了 。
只不过因为这些投资者没有将自己持有的住宅放到楼市当中 ， 才使得现在住宅没有出现明显过剩的局面 。 根据西南财经大学给出的数据显示 ， 2017年我国城镇住宅空置率已经达到了21.4% ， 如果这些空置住宅都流入到楼市当中的话 ， 就会造成供给大于需求的局面 。 因此 ， 我们就可以看出 ， 现在住宅总量已经足够人们居住了 。
而对于房价来说 ， 在这些年里 ， 也一直在不断上涨 。 根据数据显示 ， 在2000年时 ， 我国的平均房价只有2000元左右 ， 而到了2020年 ， 我国的平均房价已经达到了9860元 。 可以说平均房价已经非常高昂 ， 但对于那些大城市来说 ， 这只能说是“九牛一毛” 。 毕竟那些大城市的房价都已经达到了几万元/平方米的水准 ， 使得很多家庭都买不起大城市的房子 。
这就使得现在还有很多家庭没有拥有属于自己的房子 ， 根据数据显示 ， 2018年我国租房群体数量已经突破了2亿 ， 并且预计在2030年 ， 租房群体数量将会达到2.6亿 。 从这当中 ， 我们就可以看出 ， 现在租房群体数量还是非常庞大的 。 而在这些租房群体当中 ， 占比数量最大的是那些90后 ， 这也就意味着年轻人是租房市场的“主力军” 。
而这几年来我国楼市一直在不断的进行调控 ， 到了2021年下半年时 ， 楼市已经发生了很大的改变 。 根据9月份70城房价数据显示：“新房方面 ， 27个城市新房房价环比上涨 ， 7个城市新房房价环比持平 ， 36个城市新房房价环比下跌 。 而二手房方面 ， 17个城市二手房房价环比上涨 ， 1个城市二手房房价环比持平 ， 52个城市二手房房价环比下跌 。 ”
到了10月份 ， 新房价格下跌的城市达到了52个 ， 二手房房价下跌的城市达到了64个 。 在11月份 ， 新房价格下跌的城市达到了59个 ， 二手房价格下跌的城市达到了63个 。 可以说 ， 这三个月以来 ， 楼市已经发生了转变 。 房价从“普涨”转向“普跌” ， 使得楼市已经出现了“拐点” 。
而对于第二次集中土地供应来说 ， 情况也不是很好 。 根据中指研究院给出的数据显示 ， 22城原计划共出让925宗地 ， 但最终只成交了622宗 ， 流拍率高达31% 。 而在11月份 ， 50家代表房企拿地总额同比下降91.4% ， 环比下降72.3% ， 可以说是2021年降幅最大 ， 拿地总额创单月新低 。 从这也看出了 ， 很多房企在拿地方面已经“躺平” ， 在资金有限的情况下 ， 只能减少拿地 。
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