房贷|为什么房贷期限不会超过30年?清华教授一席话道出真相

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房贷|为什么房贷期限不会超过30年?清华教授一席话道出真相

安居客曾经发布的一份报告显示 , 目前我国贷款买房的人大约有2亿 , 相当于背后有4亿人在还贷款 。 贷款的人多 , 所以我国发放的住房贷款余额也是非常多的 , 央行就有数据显示 , 截至2021年11月末 , 我国个人住房贷款余额已经达到了38.1万亿元 , 仅11月就新增了4013亿元 。

之所以会有这么多人贷款买房 , 以及住房贷款余额这么庞大 , 主要是因为人们的收入不高 , 而房价又过高了 。 国家统计局的数据显示 , 2021年前三季度 , 我国居民人均可支配收入是26265元 , 相当于每个月只有2918元的可支配收入 , 就算是一个家庭两个人赚钱 , 那每个月也只有5836元的收入 。
再扣除平时的生活花销 , 那是真的没有多少钱剩下来的 , 在我国的房价面前 , 那真的是微不足道 。 中国房地产指数系统有数据显示 , 2021年11月时 , 我国百城新房均价是16183元/平方米 , 二手房均价是16013元/平方米 。

因此 , 大多数普通人仅靠自己的存款和工资 , 是很难全款买房的 , 除了跟亲戚借一点之外 , 还需要向银行贷款才行 , 就算是买了房就会背负一大笔债务 , 那也在所不惜了 。
房贷的期限划分【房贷|为什么房贷期限不会超过30年?清华教授一席话道出真相】贷款买房 , 银行会给出三个期限范围 , 分别为10年、20年、30年 。 一般来说 , 多数人都会选择30年的房贷期限 , 因为期限越长 , 当下买房的经济压力越小 , 每月的房贷月供也会少很多 。

虽然说期限越长 , 缴纳的利息会越多 , 但是平摊到每个月 , 就不会觉得压力很大了 。 而选择20年或者10年房贷期限的 , 那前期就需要准备很多的钱 , 而且房贷月供的数额也会多不少 , 如果不是实在没办法的话 , 一般只有财力雄厚的人才会选择更短的房贷期限 。
其实 , 大多数人都很希望房贷期限能够越长越好的 , 最好是100年那么长 , 那样过完一生 , 刚好还完房贷 , 而且每个月的月供就会显得很少很少了 。 但是 , 银行最多只给了30年的房贷期限 , 这是为什么呢?

清华教授一席话道出真相2021年6月5日召开的中国城市规划学会住房与社区规划学术委员会年会 , 在会上 , 清华大学建筑学院教授尹稚作了题为《对当下中国住宅问题的几点思考》的主题报告 。
在报告中 , 尹稚教授提到 , 我国住宅出让是70年 , 但是建筑的有效寿命是30年甚至是20几年 , 而且 , 曾经很多住宅的建造标准是比较低的 , 如果按现在的“双碳战略” , 那技术标准是更低的 。 无独有偶 , 住建部原副部长仇保兴也曾说过 , 我国住房使用寿命只能持续25至30年 , 更替周期大多为30年 。

尹稚教授的这番话已经道出了房贷期限最长只有30年的真相:我国住宅有效寿命最长30年 , 一般来说 , 到了30年之后 , 住宅就已经过了“保质期”了 , 属于应该拆除的建筑 。 所以在银行看来 , 最安全的房贷期限就是30年 , 要是超过了30年 , 万一贷款没有还完 , 房子已经拆除了 , 那业主要是不还贷 , 银行也没有房子可以收回来 , 简直亏大了 。

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