3、选择都市圈和城市群以及周边的房子 。 根据2020年国家发布的城市规划显示 ， 未来要深入推进新型城镇化 ， 发挥中心城市和城市群综合带动作用 ， 培育产业、增加就业 ， 使之成为新的经济增长极 ， 而且到2035年要形成一批具有世界影响力的都市圈和城市群 。 显然 ， 随着城镇化进入到了下半场 ， 国家也已经敲定了未来的城市发展方向 ， 小城镇战略开始退出 ， 人口、资源、产业等将会向都市圈和城市群集中 ， 所以这里的房子自然也会供不应求 。 不过 ， 综合考虑生活成本、房价水平、交通便捷性等一系列因素 ， 都市圈和城市群外围的卫星城也是购房者们关注的重点区域 。
3不选?
1、缺乏物业管理或者物业管理混乱的房子 。 常言道 ， 买房一阵子 ， 物业一辈子 。 一般来说 ， 一个好的物业公司 ， 不仅可以为业主提供优质的服务 ， 而且还可以为房子带来良好的口碑 ， 较高的溢价 。 反观缺乏物业管理或者物业管理混乱的小区 ， 虽然前期购房者节约了一定的购房成本 ， 但入住之后就会发现 ， 由于缺少必要维护和保养 ， 不仅居住体验不理想 ， 而且在安全、私密、卫生等各个方面都会遇到不便和麻烦 。 随着房龄的增长 ， 这类小区会越来越落败 ， 最终将越来越难转手 。
2、房龄相对较高并且品质较低的高层住宅 。 对购房者来说 ， 可能都知道“老破小” ， 其实还有一种就是“老破大” ， 主要就是指那些房龄相对较高、住房面积较大、品质较低的高层房子 。 与“老破小”相比 ， 这类小区由于楼层较高 ， 随着房龄增长 ， 当建筑结构、机电系统、建筑质量等老化之后 ， 维修难度很大 。 如果房子本身品质就不高 ， 这些问题出现的可能会更早 。 因此 ， 北京大学教授朱国钟、东北财经大学教授周天勇等都认为未来这类房子会沦为“贫民区” 。
3、不在城市规划范围内且处于远郊地带的房子 。 过去十年 ， 全国房价都处于普涨期 ， 所以不分城市 ， 不分地段 ， 基本上买到就能赚到 ， 所以不少人都开始投资城市远郊地带的房子 ， 坐等房价升值 。 不过 ， 如今再看 ， 许多远郊地带的房子不仅没有升值 ， 反而进入到了下行调整期 。 原因主要有三点：①这些地带不在城市的发展规划范围内 ， 也无法受到主城区的辐射 ， 发展空间受限 。 ②这些地带周边缺少产业、教育、医疗等资源 ， 就业机会也不多 ， 所以导致生活、通勤等成本较高 。 ③由于位置较偏 ， 人口较少 ， 不仅房子难以转手 ， 往往连出租都是问题 ， 所以很容易导致无法变现 。 实际上 ， 最近几年 ， 随着房地产调控的深入 ， 越来越多的购房者已经开始向主城回流 ， 远郊地带的房子也开始告别喧嚣 ， 回归落寞和理性 。
【购房置业|未来5-10年，买房认准“3选3不选”，不仅住得舒服，还容易转手！】最后总结一下：从2021年重点提及的“三道红线”到2022年首次提及的“良性循环” ， 不管是从严调控还是适度宽松 ， 种种信号都表明 ， “平稳”是房地产调控的最终目标 ， 房价不会大起大落 。 除此之外 ， 随着高质量发展阶段的到来 ， 对于房地产市场来说 ， 高速扩张的模式已经无以为继 ， 平稳的走势将是未来5-10年的长期趋势 。 因此 ， 对购房者来说 ， 见房就买还不吃亏的阶段已经渐渐远去了 ， 未来买房坚持“3选3不选”准没错 ， 不仅住得舒服还容易转手 。 对此你怎么看呢？
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