楼市|楼市不会有大突破，最好卖掉自住之外的房子楼市

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混乱的市场才能有更多获利的可能性，楼市也是如此。 2021年之前的楼市，投资者津津乐道的是杠杆，是板块轮动……
一年可以改变很多，高负债的企业无处遁形，各项政策严密调控之下，运营不良的房地产企业只能退出房地产行业。
从业主体优化，是房地产市场优化的开始，随之而来的便是市场表现的优化——平稳。涨幅平稳，成交量平稳，这就不再有所谓的混乱谋利的可能。

没有暴涨暴跌的市场表现，就没有夸张的预期。多少人曾经赶上了大涨时代的红利，不知不觉的获得了身价倍增的机会。以后这种事情比较少，预期也就稳定了。
市场上没了大涨获利的妄念，交易是不是能保障安全，就成了普通购房者最关切的问题。这就是为什么说，开发企业的优质，是市场优质的开始。

房地产行业正在从市场和政策两个维度去过滤，优胜劣汰的结果正在发生。预期是好的，不仅仅是价格的稳定，还有房子交易的安全，以及流程的透明和便捷。
2021年是楼市的转折年，这一年从土地市场到房企再到整个市场气氛都发生了大的改变，没有唯价格的地王，企业也不存在大而不倒的表现。

房地产的改变，对于参与者有多方面的影响。普通刚需购房者肯定是利好的，买房更放心，居住需求很容易得到保障。
投资者可能要尽量的谨小慎微，房子不能再炒了，获利的概率比被套的概率要小了，而且获利的幅度可能也不会很高。

一年的市场降温，投资界也趋于理智。 70个大中城市中的下跌城市数量在最近几个月都是扩大趋势，大中小城市都出现回调。
投资者不再轻易谈及抄底的概念，主要原因来自于人口下降因素还有库存过大，从整体局面来看，一房难求成为过去式。

市场出现了逻辑的根本改变，这是要警惕的，加上调控政策不断加码，很容易走向过度冷的方向。
好在国资托底，今年下半年拿地企业当中，多数是国资企业。未来住房消费还是能够得到满足，只不过价格不再高溢价。

【楼市|楼市不会有大突破，最好卖掉自住之外的房子】普通投资者要思考的事情就是要不要卖掉自己多余的房产，未来购房者的品味更高，只有新设计小区才能满足未来住房消费品位，而总体规模又是减弱，现在卖掉多余房产正当时。

楼市|楼市不会有大突破，最好卖掉自住之外的房子

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