购房置业|投资房产，就怕市场陷入长期僵局购房置业

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投资房产追求的是什么？短时间内获得大的回报，两点：时间要短，回报要大。最怕的自然就是持有周期过长，回报率过低。
短时间内大回报，第一个方法就是拿房成本很低，现在没有洼地，基本上找不到低成本产品。第二个方法就是找到一个快速上升时间段。

2021年都说人口红利结束了，所以要找到快速上升的时间段是困难的。当进攻遇到麻烦的时候，我们就要考虑防守。获利遇到困难的时候，就要考虑避险，先不亏本才又后面继续盈利的可能。
【购房置业|投资房产，就怕市场陷入长期僵局】好在我们的购房热情还在，房地产不至于一直低迷，市场上长期具备购买热情。投资者和刚需都拥有买房热情。

房子依然是很好的投资产品，只不过短期暴利的故事结束了。老百姓没有其他投资方式，除了存在银行，就是买房。
现在买房的诉求不会像第一套那么强烈，刚需和改善是完全不同的心态，跟投资又不同，急迫感是逐渐递减的。

市场没有急迫的购房热情，也就意味着房价上涨的速度不会很高。没有较大规模的急迫购房群体，比如愿意几个钱包进场的人，这样的市场就不可能有暴利行情出现。
而且现在的市场是被监管的，调控政策很完善，也很灵活，任何一个城市的发展都不会出现太偏激的表现。

投资者在这样平缓的行情中很矛盾，市场必然是要稳定，没有大涨大跌，而投资者又期待较大的波动才能从中找到差价阶段。从谋取短期利益调整为跟城市一起发展来谋取长期利润才是希望。
城市的选择也是很重要的课题。从人口规模、结构，房地产开发规模和市场库存，还城市定位等几个元素去思考是一贯的。

普通购房者没有数据，思考维度都知道，但是数据收集的能力不行，即便是一些专业机构也未必能预测楼市走势。
留有余地就成了投资最重要的技巧。以前的投资者恨不得把金融杠杆用到极致，以后这种念想要不得。

房地产慢速度发展是必然的，这是政策意志，谁也不能对抗。长期的楼市平衡，投资者如果是高杠杆拿房，就会面临兑现难的窘境。
卖不掉，在很多中小城市已经显现，如果用股市的角度来看，一部分中小城市可能好几个跌停都未必能出货，这就是有价无市。

购房置业|投资房产，就怕市场陷入长期僵局

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