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买房对一般家庭来说 ， 不是一件可以随便决定的事 ， 因为房子的总价过高 ， 如果不多加留意 ， 很可能让全家的血汗钱打了水漂 ， 这篇文章我就来告诉大家 ， 交首付之前 ， 一定要搞清楚的7件事：
第一 ， 看开发商的五证是否齐全
五证能证明开发商建楼的合法性 ， 在缺少五证的情况下开发的楼盘属于违规建筑 ， 一旦被国家相关部门查处 ， 很大的概率会被强拆 ， 一般遇到这样的事情 ， 开发商早就卷款跑路了 ， 所有的后果都要由购房者买单 。
第二 ， 自己是否具有购房的资格
很多城市为了积极配合国家“房住不炒”的主基调 ， 大力推广房屋限购政策 ， 不管购房者的社保缴纳年限超标几年 ， 也没有购买第二套房子的资格 。 如果我们先签购房合同后查买房资格 ， 万一资格不够可能会发生违约的情况；如今房地产生意江河日下 ， 开发商不想失去每一个客户 ， 可能会主动提出帮购房者伪造购买资格 ， 我们千万不要与开发商狼狈为奸 ， 这种行为一旦被查处 ， 双方都将受到法律的制裁 。
第三 ， 合同范本是否规范
【楼市|交首付之前，这些事情你弄明白了吗？来看看这7点】一般来说 ， 正规的开发商都有自己固定的合同范本 ， 但有些小开发商抵御风险的能力差 ， 就会在购房合同上做文章来规避自己的责任 ， 比如用一些一语双关、容易让人混淆的词来形容某个条约 ， 如果我们不仔细看 ， 很可能日后连维权的证据都没有 。
第四 ， 看交房时间
合同中的交房时间必须明确 ， 即使不能具体到哪天 ， 也要有个大概的范围 ， 我们不接受任何含糊不清的条款 。 还要看延期交房的违约责任 ， 一般来说如果开发商如果不能按时交房 ， 我们可以单方面解除购房合同 ， 就算不解除开发商也要付一定比例的违约金给我们 。
第五 ， 明确最后付款时间
贷款买房的人要在合同约定的最后付款时间补足尾款 ， 但是贷款审批的时间不确定 ， 迟的话可能需要三四个月 ， 购房者可能因此违约 ， 我们在签合同前要综合考虑自身的情况 。
第六 ， 收据是否有法律效应
有些开发商在确定了消费者的购买意向后 ， 会让购房者付一些定金 ， 然后才能保留房源 ， 这种做法无可厚非 ， 但有些销售人员会随手写一张收据 ， 上面没有公章也没有责任人签字 ， 后期发生了需要退还定金等情况 ， 这张纸无法作为我们维权的证据 。
第七 ， 公摊面积的大小
公摊面积越大 ， 房子的实际使用面积就越小 ， 所以我们要尽量选择公摊率小的小区买 ， 一定要去实地看房感受一下 ， 以前就有上海的一个业主买了一个40多平的车库 ， 想着正好能停自家的两辆车 ， 结果在实际操作过程中被告知违规占用公摊面积 ， 后来发现合同上明明白白写着车库的公摊率100% ， 即使把物业告上法庭也无济于事 。
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