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从2021年下半年开始 ， 房地产市场降温情况十分明显 。 2021年11月份70个大中城市商品房价格变动数据 ， 新建商品房价格环比下降的城市有59个 ， 二手房当中也有63个城市价格环比出现下降 。 另据权威数据显示 ， 从今年8月开始 ， 国内24个核心城市的房价已经连跌3个月了 。 而开发商和炒房者所希望的“金九银十”的销售旺季也没有到来 ， 楼市的成交一片惨淡 。
面对楼市遭遇寒潮来袭 ， 很多城市的房价普遍下跌在10%以上 ， 而拥有五六套房子的炒房者 ， 在2021年已经损失了半套以上的房子 ， 这些人现在是焦急万分 ， 不知该如何是好 。 其实 ， 楼市出现拐点早在2020年已经初露端倪 ， 受到疫情的影响 ， 各行各业都不景气 ， 居民收入减少 ， 购房意愿开始减弱 ， 再加上各地房地产调控在持续发酵 。
当时各地房价已经开始涨幅收窄 ， 而成交量也在萎缩 。 但这个时候 ， 拥有多套房子的家庭为什么都没有及时抛房变现呢？首先 ， 房子涨了20多年了 ， 人们对房价上涨已经有了习惯性思维 ， 很多人不太相信房价真的会下跌 ， 他们认为 ， 在楼市在调整之后 ， 还会出现报复性反弹 。 届时 ， 拥有多套房产的家庭还会实现财富的保值增值 。
再者 ， 部分拥有多套房子的家庭也开始抛售房子 ， 但房子始终都没有成交 。 主要是他们只是试探性的抛售房子 ， 并没有把二手房大幅降价销售 ， 再加上二手房市场从今年开始成交低迷 ， 购房者的买房意愿并不很强 。 如此一来 ， 多套房子的家庭就错过了抛房变现的最佳机会 。
既然拥有多套房子的家庭之前没能及时变现 ， 现如今是房子市值缩水又严重 ， 那就只能面对以下3种选择了：
第一种 ， 抛弃幻想 ， 趁着各地房价走势还算平稳 ， 把手里的房子大幅降价抛售 ， 如果房子低于市场价二三十万 ， 还是有可能找得到接盘侠的 。 其实 ， 对于前些年买房的人来说 ， 即使把房价打折降价了 ， 还是有利可图的 ， 与其被套住不能变现 ， 还不如早点出来 ， 落袋为安为妙 。
第二种 ， 拥有多套房产的家庭 ， 现在都欠着较多的债务 ， 本来是指望通过房价上涨来偿还债务的 ， 现在房价不可能出现大涨了 ， 而持有多套房产的成本也在上升 ， 现在很多人又面临资金链断裂的问题 ， 就只能选择弃房断供 。
不过 ， 选择弃房断供这条路是行不通的 ， 因为 ， 银行会把房子收走 ， 委托法院进行拍卖 ， 用拍卖所得来偿还房贷 ， 如果还有剩余的债务 ， 银行还会一直追讨到底的 。 同时 ， 弃房断供还会被列入黑名单 ， 不仅是弃房断供者自己的生活、出行都受到影响 ， 而且子女就业、上学也会受到拖累 。
【芝罘|楼市遭遇寒潮，有人一年损失半套房，多套房的家庭将面临3种选择】第三种 ， 对于拥有多套房产的家庭 ， 还有一条路就是咬紧牙关 ， 继续还贷 ， 等待房价未来可能出现的反弹 。 不过 ， 目前国内房价之前都已经轮涨一遍 ， 各城市房价都有不同程度的泡沫 ， 再加上房地产调控的持续加压（2021年各地房产调控超过580次） ， 未来房价会呈现稳中有降 ， 逐步回落的趋势 。 所以 ， 想继续持有多套房产的家庭现在的风险会很大 ， 最终很可能房子会烂在手里 ， 既租不出去 ， 也卖不掉 。
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