但是话又不能说得那么绝对 ， 所有的“老破小”都不值得购买吗？其实并不是 ， 关键是看你的需求是什么：
二 ， 老破小的房子值不值得购买？旧改以2000年底建成的老旧住宅区为主 ， 根据2019年的数据 ， 全国这类小区有16万个 ， 建筑总面积是40亿平方米 ， 涉及居民4200万户 ， 按照户均3人来计算 ， 这类老旧小区的人口有1.2亿人之多 。
“老破小”并非没有价值 ， 从房龄来看 ， 基本超过20年 ， 那个时候正是城镇化推进的年代 ， 这类小区多居于老城区甚至是城市核心地段 ， 不少房子有学位上的优势 ， 这就是为什么屡屡看到老破小能卖出“天价”的原因 ， 说白了 ， 购房者看重的是“学位”这一附属价值 ， 而非居住属性 。
那么“老破小”值不值得买呢？
我个人的观点很明确 ， 倘若老破小有学位这一附属价值 ， 而这又恰好是你需要的 ， 购买老破小无可厚非 。
但是房子终归在居住属性上的体现更大一些 ， 不少城市近两年也在弱化房子的学位价值 ， 因此对于不同城市、不同入学政策下的“老破小”来说 ， 是否值得购买的答案是不一致的：
“老破小”是否值得购买 ， 关键看三个方面：
【棚户区改造|“棚改”和“旧改”的区别是什么？旧改范围内的老破小值得买吗？】首先 ， 保值效果：老破小有地段和学位上的优势 ， 保值一般没问题 ， 但增值也会受到限制 ， 因为购买人群就那么多 ， 再加上银行对于二手房的房贷有一定的限制 ， 有些要求房龄不能超过25年、20年甚至15年 ， 这就使得购买者的范围进一步缩小 ， 流动性上受到很大限制 ， 除非是遇到能一把付的“接盘者” ， 否则在急用钱的时候很容易出现被“套牢”的情况；
第二 ， 小区环境：上文已经说了 ， “旧改”几乎很难完全改善小区环境 ， 所以居住体验上会差一些 ， 单纯的“外观改造”对居住体验上的提升作用是非常有限的；
第三 ， 装修成本：旧改 ， 改的是“外观” ， 购买后 ， 为了有居住环境上的更佳体验 ， 还需要购房者付出一定的装修成本 ， 相较于“新房”来说 ， 额外的购房成本并不低 。
综上 ， “老破小”是否值得购买 ， 关键看有没有你所需要的附加价值 ， 倘若你想着老破小能在旧改后 ， 价值“一飞冲天” ， 这种不切实际的想法基本会落空；倘若你想通过购买老破小来改善居住环境 ， 作为改善性住房 ， 这种想法基本也会落空 。
当然 ， 对于老城区位置的“老破小”来说 ， 它们通常没有学位上的附加价值 ， 价格上会便宜很多 ， 这特别适合刚进城的农民朋友、刚毕业的学生、手头不宽裕的人落户 ， 可以作为一个过渡 ， 也不失一个较好的选择 。
写在最后：相较于前几年风风火火的“棚改” ， “旧改”更贴近于“民生工程” ， 是居住环境上的提升 ， 也是城市形象上的提升 ， 短期内有利于老破小的流动性、易手率 ， 但长远来看 ， 对房价的大幅刺激作用是非常有限的 ， 其根本是“民生保障” ， 而非刺激房价 。
从以上“旧改”的本质也就能得出老破小是否值得购买的答案了：倘若是为了保值、升值 ， 这样的想法基本会落空的 ， 这不同于棚改；倘若看中的是老破小在学位等方面的附加价值 ， 那么选择购买也不失为一种选择 ， 但后期还要考虑保值、易手率、居住体验等方面的劣势 。
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