商品房|工业厂房空置现象，比商品房类严重商品房

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谈到空置率，说得最多的是商业公寓或者普通的商品房。还有一类产品也是空置率严重的板块，这就是工业厂房。
前几年各个城市都大力开发工业园区，各种名目都有：电商园、科创园、物流园……而这些园区的本质就是盖了一堆厂房或者是商务楼。

这些工业园选址有一个普遍规律，基本上是城市空白路段，或者两个城区链接的断层带上。荒凉是第一感受。
厂房本就是交通方便但是远离人居的地方，这不是此类产品的缺点所在。只是荒凉地段的产品即便空置也不会引起普通人的注意。

工业厂房空置，最直接的原因就是有生产需求的企业太少了，而厂房供给太多。目标用户相比之下太单一。
【商品房|工业厂房空置现象，比商品房类严重】首先做厂房二手投资的客户是不存在的，买或者租赁这类产品的客户主要就是各类企业厂家本身。

开发建设厂房的企业却是多种多样，有个人开发，也有各类小企业开发，反而少了专业的开发商参与这类产品的开发。
开发企业的江湖化太明显，反而少了专业化，所以租售厂房就少了营销资源。委托式销售是主要的模式。

做厂房分销的团队很多是从二手房中介中走出来的，这些团队身上也没有特别值得称道的专业素养，只是单一的吃苦推销。
如此一来，我们就能了解，为啥厂房类项目空置率那么高。首先开发量太多，而且开发企业凌乱繁杂；其次就是营销环节薄弱，信息不能精准传达。

这里面是有一个商机：做专业的厂房销售。在上海等地的市场上是存在了一些初具规模的厂房销售团队，或许这些团队经过几年的系统化发展，会有不错的表现。
系统化厂房销售的关键在于存量资源，有充足的存量客户和厂房资源，完成匹配就是很容易做到的事情。

商品房|工业厂房空置现象，比商品房类严重

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