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2022年对于房地产行业来说是非常特殊的一年 ， 因为过去两年的楼市降温 ， 楼市已经迎来了拐点 。 很多开发商也迎来了非常艰难的时期 ， 过去“高负债、高周转”的运营模式很难维持下去 ， 不少开发商都出现了资金链紧张甚至是破产 。
从购房者的角度来说 ， 买房需要十分谨慎 ， 因为现在实行的是商品房预售制度 ， 如果购房者购买的是新房期房的话 ， 有可能会出现延期交房、房屋交付质量差、楼盘烂尾等问题 。 其实延期交房对于购房者来说还算勉强可以接受 ， 但是如果是房屋交付质量差、楼盘烂尾等问题 ， 相信是很多购房者无法容忍的 。
当然购房者也无法承受这样的风险 ， 毕竟当初买房的时候 ， 很多购房者都付出了巨大的成本 ， 一方面买房的首付基本上掏空了一家几代人的钱包 ， 甚至很多家庭为了买房还利用了信用卡和贷款；另一方面 ， 大多数人选择按揭买房 ， 即使出现了房屋交付质量差以及楼盘烂尾等问题 ， 每个月的房贷依然也要按时还 。
在过去 ， 大多数人都会优先选择购买新房 ， 尤其是购买首套房的购房者 ， 基本上都会考虑购买新房 ， 一方面是因为很多人都有新房情结；另一方面 ， 新房的交易流程确实非常简单 ， 同时购买新房的套路也不像二手房那么多 ， 对于很多不懂买房的新手小白来说 ， 购买新房就是最合适的选择 。
目前开发商处于比较艰难的时期 ， 在开发商资金链紧张的情况下 ， 很容易出现房屋交付质量差的情况 ， 因为开发商资金不足的时候就容易偷工减料 ， 最终导致房屋的质量存在问题 。 当然如果开发商因为资金链紧张而破产的话 ， 就很可能会出现楼盘烂尾的情况 。
因此现在新房开始越来越不受欢迎 ， 很多购房者担心购买新房会面临交付质量差、楼盘烂尾等问题 ， 因此越来越多购房者开始选择购买二手房 ， 虽然说最近几年楼市环境非常不理想 ， 但是相比新房 ， 二手房确实比过去更加受欢迎了 。
购房者购买二手房的时候一定要注意房龄的问题 ， 二手房的房龄是一个非常重要的因素 ， 因为房子会随着时间的推移而老化 ， 尤其是小区内部的一些设施设备 ， 会随着时间的推移逐渐老化 ， 这些设施设备的老化之后 ， 一方面会影响实际的居住体验 ， 另一方面需要面临维修的问题 ， 增加业主的居住成本 。
相信很多人都听说过这样的说法 ， 房龄超过20年的老房子不建议购买 ， 因为房龄过长的老房子有很多缺点 。
首先老房子的小区环境非常差 ， 一方面是小区的景观设计比较差 ， 因为过去的设计理念比较落后 ， 很多小区绿化率非常低甚至没有绿化；另一方面是老小区的环境卫生不能很好维持 ， 老小区总是给人一种“脏乱差”的形象 。
然后老小区的物业服务也不专业 ， 和新小区专业的物业服务团队相比 ， 老小区的物业服务显得非常业余 ， 老小区的物业基本上只能算是门卫 。
最后老房子存在各种老化问题 ， 老化问题算是人们最关心的问题 ， 房子本身的老化会影响房子的外观 ， 外观也是影响房子价值的一个关键因素 。 另外小区内部的设备设施老化也会影响居住体验 ， 增加居住成本等 。
基于以上这些原因 ， 一般人们在购买二手房的时候 ， 都会避开房龄超过20年的老房子 。
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