前言
随着城镇化的不断推进 ， 我国的城镇化率也在不断上涨 。 根据数据显示 ， 在2000年时 ， 我国的城镇化率仅为36.2% ， 按照一些发达国家的推测 ， 我国的城镇化率要在2050年才能达到70% 。 但实际上 ， 我国在2020年时 ， 城镇化率就已经达到了63.89% ， 预计在2030年 ， 城镇化率就能达到70% ， 可以说我国的城镇化率推进速度是非常迅速的 。
而按照人口学来说 ， 城镇化就是农村人口逐渐转化为城市人口 。 随着城镇化的不断推进 ， 也就意味着农村人口不断的涌入到城市当中 ， 长期在城市内居住 。 对于这些农村人口来说 ， 进城工作是为了更高的收入 ， 而想要在城市内长期生活的话 ， 买房又是必然的事情 。 尤其是对于那些家庭的父母 ， 为了让孩子享受到城市内的教育资源 ， 纷纷选择在城市中买房 。
尤其是对于那些小城市和县城来说 ， 是这些农村群体购房的首要目标 。 主要还是因为大城市的房价比较高昂 ， 很多大城市的居民都买不起大城市的房子 ， 更别说这些普通家庭了 。 因此 ， 对于大多数农村家庭来说 ， 打算买房的话 ， 都会选择在农村老家附近的县城或者小城市买房 。 第一是距离农村老家较近 ， 回老家比较方便；第二就是房价相对便宜一些 ， 购房更轻松 。
小城市房价上涨
但随着农村人口不断的涌入到城市当中 ， 使得城市内的房价也在不断上涨 。 毕竟大量的农村人口选择在城市买房 ， 使得城市内购房需求较大 ， 大量资金涌入到楼市当中 ， 促进了房价的上涨 。 根据数据显示 ， 在2020年 ， 我国的平均房价已经达到了9860元 ， 可以说房价已经非常高昂 。 这和那些小城市也有很大的关系 ， 毕竟但是几个大城市的房价上涨 ， 也无法带动平均房价大幅上涨 。
而现在平均房价已经达到了9860元 ， 可以说已经接近万元大关的水准 ， 这和那些数量庞大的县城和小城市房价上涨也有很大的关系 。 当然了 ， 对于这些小城市来说 ， 房价上涨并不是只因为农村人口进城买房的缘故 ， 还有货币化棚改的原因 。
要知道 ， 在2015年前 ， 楼市库存堆积严重 ， 为了能够解决库存堆积严重的问题 。 因此2015年出台了货币化棚改政策 ， 就是人们拆迁后 ， 不再进行补偿安置房 ， 而是给予拆迁户拆迁补偿款 。 让这些拆迁户拿着拆迁补偿款自己去买房 ， 这样就有效地解决了楼市库存堆积严重的难题 。
但对于这些拆迁户来说 ， 拿到拆迁补偿款后 ， 并不只购买一套房子 ， 而是将自己全部的资金都用来买房投资 ， 一个拆迁户手里有两三套房子 。 这就导致大量的资金流入到房地产行业当中 ， 促进了房价的上涨 。 尤其是对于那些小城市来说 ， 房价上涨幅度更为夸张 。 这还是因为小城市的棚改规模较大 ， 拆迁群体数量比较庞大 。
公开资料显示 ， 2015-2020年全国棚改开工总量在3300万套 。 其中2015-2017年每年棚改的开工量都在600万套以上 ， 三年总量1800万套 。 而且棚改拆迁货币化安置在二线城市基本上比例在20-30% ， 但在三四线城市比例普遍都在60%-80% 。 回想2015年 ， 各大房企涌入到三四线小城市 ， 开始进行全面布局 。
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