借着货币化棚改的东风 ， 这些大型房企在小城市赚的盆满钵满 。 就连很多投资者 ， 都从大城市涌入到小城市当中 ， 选择在小城市买房投资 。 在这样的情况下 ， 这些小城市的房价可谓是疯狂上涨 ， 一些小城市在2015年时 ， 房价可能只有四五千元 ， 但到了2017年时 ， 房价已经达到了八九千元 ， 甚至部分小城市的房价突破了万元大关 。
调控收紧
可以说房价上涨速度是非常夸张的 ， 让这些小城市的居民也措不及防 ， 想要买房变得困难很多 。 但在2016年时 ， 我国就出台了调控政策 。 这几年来 ， 调控政策更是在不断收紧 。 根据数据显示 ， 从2016年截止今日 ， 我国调控累计次数已经达到了2500次左右 。 可以说调控政策一直在不断出台 ， 目的就是要让房价回归合理水平 ， 让房地产行业走上健康平稳的道路 。 相对而言 ， 这些小城市高昂的房价 ， 无疑让当地居民买不起房 。
因此 ， 在调控政策收紧的情况下 ， 尤其是在今年“三条红线”和“限贷令”的监管下 ， 投资者开始不断地变现离场 。 再加上今年“旧改”政策全面推进 ， 使得“货币化棚改”政策暂时落下了帷幕 ， 导致“拆迁户”也将不负荣光 。 面对这样的局面 ， 这些小城市的房价也开始出现回落 。 毕竟这些小城市的虚高房价 ， 就是由投资者和“货币化棚改”政策支撑 ， 但现在失去了这两个支撑后 ， 房价自然是出现了下跌局面 。
【房价|未来5年，小城市房价是“上升”还是“下降”？重点注意这一因素】
那未来5年 ， 小城市房价是“上升”还是“下降”呢？
对于现在来说 ， 这些小城市的房价也开始逐渐平稳 。 那对于未来5年呢容易 ， 这些小城市的房价是会“上升”还是“下降”呢？要重点注意这一因素 ， 那就是人口流失的问题 。 要知道 ， 前些年我国城镇化一直在不断推进 ， 导致大量农村人口涌入到小城市当中 ， 使得小城市住宅也是供不应求 。 但现在我国的城镇化率已经达到了63.89% ， 可以说城镇化已经进入到下半场 。
而城镇化的发展方向也发生了改变 ， 不再是农村人口涌入到小城市当中 ， 而是小城市人口逐渐流入到大城市当中 。 面对这样的局面 ， 这些小城市的人口就会逐渐流失 ， 小城市当中的年轻人 ， 大多数都选择到那些大城市工作生活 ， 甚至买房落户 ， 导致小城市人口流失严重 。 因此 ， 对于这些小城市来说 ， 如果人口流失严重的话 ， 楼市就会出现供大于需的局面使得房价出现下跌 。 即使房价没有下跌 ， 也不会有太大的上涨空间 。
总结
可以说小城市房价大幅上涨的辉煌时刻已经过去了 ， 未来小城市的房价还是以平稳为主 ， 如果人口流失较为严重的话 ， 就会变成像“鹤岗”、“玉门”等城市一样 ， 房价只有两三千元 ， 却没有人愿意在这里买房 。
对此而言 ， 你有何看法呢？
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