产业|2022年产业地产十大发展趋势( 二 )
趋势七：
产业地产进一步拥抱资本地产
自2020年4月，证监会、发改委发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金试点相关工作通知》中提到：要鼓励国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等开展试点。政策推动了产业地产加速拥抱资本市场，产业地产也越来越受到资本市场的关注。飙马策划预计，在2022年会有更多的资本关注产业地产方面的投资机会，产业地产也将进一步拥抱资本市场。
趋势八：
产业地产对于人才需求加大
就目前来看，无论是产业地产还是其他行业对于人才的需求日益旺盛，各地方为了留人才，也都纷纷加入“抢人大战”的行列中。而对于产业地产来说，产业的竞争力归根结底还是人才的竞争，人才在哪里，产业就在哪里。因此，飙马策划预计在2022年，产业地产对于人才的需求将会进一步加大。
趋势九：
产业地产盈利模式往多元化方向发展
飙马策划预计2022年产业地产盈利模式将往多元化方向发展。其盈利模式大致可以分为以下几大类：
（1） 租金收益：租金收益是产业地产的基本收益，也是产业地产运作的保障资金。
（2）服务收益：服务收益将成为产业地产核心竞争因素，服务收益为产业地产带来更多的收益可能。
（3）产业投资收益：产业投资收益可以帮助项目获取可观的回报率且风险较低。
（4）项目增值收益：通过运营不断提升项目增值收益，提高项目整体价值。
趋势十：
【 产业|2022年产业地产十大发展趋势】产业地产受区域影响，出现差异化发展
由于受政策、区域条件等因素的影响，产业地产将出现差异化发展。一些东部地区的产业地产将主要以战略型新兴产业为主导产业，比如现代服务产业、研发产业等；而中西部地区产业地产将主要以工业产业为主导，比如加工产业、制造产业、组装产业等等。飙马策划预计，这种受区域影响而出现的差异化在2022年将持续发展。
结语：回顾近几年，产业地产迎来新的挑战和机遇：利好政策的出台、新模式、新玩法的探索、数字化的应用等一系列挑战和机遇，那么2022年，产业地产是否又会迎来新一轮的挑战和机遇？让我们一起拭目以待。
文章来源：产业地产智囊
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