天山|2022年的房价何去何从？所有导向都指向一个字天山

如果用一个词语来形容2021年楼市， “疯狂”二字再合适不过。为什么这么说？一整年都是非常疯狂，上半年人们“疯狂”买房，下半年开发商、二手房主、中介疯狂卖房，形成了明显的差异变化，随着楼市调控持续不断，我们能够明显感觉到市场基本面发生了重大变化，市场泡沫逐渐消除，对房价的支撑也荡然无存，相较于过去，更是呈现3方面的新变化：
首先金融监管持续升级，为整个市场去杠杆，比如针对房企的三道红线，针对银行放贷的房贷集中管理，资金流动性持续萎缩；其次随着下半年后房价涨幅不断收缩至普跌，市场正式迎来供大于求局面，截止11月百城新房库存超5.2亿方，创5年最高值；最后2020年人口出生1200万，创1961年新高，人口不仅是楼市后继无力，更关乎国民经济走势。
那么， 2022年的房产走势该如何呈现？
【天山|2022年的房价何去何从？所有导向都指向一个字】前不久，中指院对2022年进行了一番展望，认为商品房销售均价存“结构性”小幅上涨，幅度为2%-3.5% 。老实讲，这个涨幅基本就是平稳范畴了，毕竟2020年CPI物价增速2.5% ，房子增速与物价走平，对于以保值增值为目标的群体来说，这个幅度可以说没有任何收益可言，按揭贷款更是不划算，而对于期待房价下跌以买房的群体，早买晚买成本还是增加了。
当然了，预测不会只看一家之言，社科院发布的预测报告，全年商品房均价在-3%至3% ，市场将先降后升，从整体降温转向分化，人口流入、收入增长持续的一二线在二三季度有望显著回暖。
结合预测内容，基本可以读出两层意思，一是年初至年中会延续低温态势，所以有负值出现，二是城市分化明显，未来将是强者越强弱者越弱了。不难发现，对于2022年的市场基本都是持“悲观”态度，至少没有像前几年那样积极热烈了。此外，各方在过去20天内， “三次提及”房地产市场，风向变了。

12月11日，宁吉喆说：“房地产是重要产业，住房更是居民的消费。 ”12月23日，中国城镇化促进会常务副主席郑新立说， “即使在发达国家，房地产仍然是拉动经济增长的重要产业。我国目前的消费水平和发达国家相比差距仍很大，房地产业会成为持久不衰的支-柱产业。 ”
12月29日，经济日报发文指出，我国城镇常住人口比例63.89% ，每年新增就业人口1100万以上，仍处于快速城镇化阶段，因为房地产规模大、链条长、牵涉面广，关系到百姓安居、生活幸福，房地产重要产业的地位没有变。
住建部央行的密集表态更值得留意
接受采访时提到，保持调控政策连续性、稳定性，增强调控政策协调性、精准性；持续整顿规范房地产市场秩序。过去形成的“高负债、高杠杆、高周转”的开发经营模式不可持续，将坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险。此外，在央行近期的会议上，重提了“维护住房消费者权益” ，新增了“更好满足购房者合理需求” ， “促进房市健康发展与良性循环”的要求。

天山|2022年的房价何去何从？所有导向都指向一个字

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