房价|谢逸枫：探底！二手挂牌房价73座城破万 12月316城房价过半下跌( 二 ) 二手房|深圳市|泉州

以上15个城市，最早出台的是在今年2月份，最晚出台的是在11月底。二手房成交量， 15个城市全线下跌，其中深圳跌幅最透彻。需说明一下的是这些城市二手房全线下跌，并非二手房官方指导价一个因素，还有信贷政策收紧叠加。在信贷都收紧的背景下， 15个城市谁的跌幅越大，说明二手房官方指导价发挥的效果越显著。
其二是房价“限跌令”重出江湖：23城两个维护政策
河北省张家口市发布“限跌令” ，规定新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售。事实上，今年出台“限跌令”已有岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山、南通、徐州、新沂、安庆、海口、南宁、东阳、聊城、镇江、惠州、湖州、张家口、孝感、鄂州、张家界，这23个城市，针对开发商降价的情况出台“限跌令” 。
除沈阳、昆明、南宁个别城市外，绝大多数都是三四五线城市。由此也足以看出，三四线城市的压力要比一二线城市大得多。毕竟，一二线城市可能通过适当的信贷政策调整，就能恢复稳定，但很多三四线城市则不一样，需要靠一定的手段，拒绝房价大幅回落。
目前出台“限跌令”的城市主要是在三四线城市。相较一二线城市，三四线城市经济、产业薄弱，需求有限，在棚改退潮后，这些城市楼市处于下行态势，部分城市房价跌幅较大。尤其是部分区域降温的速度比较快，房企在这些地方加快出货的意愿强烈，通过大幅调整销售价格的方式来出货的现象比较多，所以这些城市“限跌令”多一些。
其三是12月316城住宅二手房挂牌价：崇左环比领涨。
按照中国房价行情平台的2021年12月316城住宅二手房挂牌价数据显示看， 12月万元城市73座、11月73座、10月74座、9月80座， 6月81座城。 12月环比上涨141城，下跌175城。 11月环比上涨153城，下跌162城。 10月环比上涨120城，下跌195城。 9月环比上涨131城，下跌186城。
环比看，崇左住宅二手房挂牌价涨幅领涨全国。 12月316座城住宅二手房挂牌价环比上涨前十名为崇左上涨18.49%、肈庆上涨11.49%、常州上涨8.46%、泉州上涨7.05%、大连上涨6.95%、青岛6.77%、揭阳上涨6.3%、兰州上涨5.69%、铜陵5.83%、伊春5.73%、安顺上涨5.5% 。
环比看，金昌住宅二手房挂牌价跌幅领跌全国， 12月316座城住宅二手房挂牌价环比跌涨前十名为金昌下降10.25%、棉阳下降9.81%、德州下降9.76%、榆林下降7.56%、承德下降7.27%、宁德下降6.52%、临沧下降6.17%、汉中下降6.13%、烟台下降6.49%、吐鲁番下降5.77% 。
其四是12月316城住宅二手房挂牌价：泉州同比领涨。
按照中国房价行情平台的2021年12月316城住宅二手房挂牌价数据显示， 12月同比上涨143城， 11月下跌173城。 11月同比上涨152城， 11月下跌163城。 10月同比上涨151城，下跌164城。 9月同比上涨194城，下跌123城。 8月潮州同比领涨，上涨城市200个，下跌城市117个。 7月泉州同比领涨，上涨城市216座， 101城市下跌。
同比看，泉州住宅二手房挂牌价涨幅领涨全国。 12月316座城住宅二手房挂牌价的房价同比上涨看，上涨幅度大的城市为泉州38.67%、杭州25.08%、连云港23.05%、海口22.94%、合肥21.06%、佛山19.91%、商洛16.69%、嘉兴16.53%、崇左15.63%、广州15.79%、金华15.03%、酒泉14.68%、中卫14.11% 。
【房价|谢逸枫：探底！二手挂牌房价73座城破万 12月316城房价过半下跌】其次是咸阳14.08%、潮州13.77、银川13.74%、韶兴13.39%、上海13.08%、海西12.94%、湖州12.69%、日照12.27%、丽水11.85%、榆林11.59%、鸡西10.88%、汕头10.21%、大连10.08%、张掖10.4%、无锡10.02%、芜湖9.84%、泰州9.44%、常州9.28% 。

房价|谢逸枫：探底！二手挂牌房价73座城破万 12月316城房价过半下跌( 二 )

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