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经历了过去半年 ， 人们对于2022年楼市迎来“连阴雨” ， 没有任何怀疑：其一人口基数减少 ， 2020年出生人口1200万 ， 是1961年的新低点 ， 连人口大省河南 ， 新生儿也首次跌破100万 。 目前来看 ， 为了提振生育 ， 二孩、三孩、购房补贴一招接一招 ， 但从2016年放开二胎至今 ， 新生儿连续四年下降 ， 人口形势严峻 ， 而人口又是影响楼市走势的关键因素；
其二土地销售热情降低 ， 在市场冷却 ， 地产商债务问题不断的背景下 ， 企业缺钱 ， 没钱拿地 ， 从二次集中供地开始 ， 流拍、溢价率降低等情况大面积出现 。 截至12月20日 ， 克而瑞监控的300城2021年土地成交总价同比减少16% ， 为近6年以来首次负增长 。
显然 ， 支撑房价的基本面荡然无存 ， 按照这个逻辑 ， 当人口红利消失 ， 楼市不景气的预期和判断持续加剧 ， 该不该买房依旧是当下很多人解不开的心结 。
房说君认为 ， 虽然决定买不买房的前提是自己需求 ， 但适不适合买房 ， 则直接影响人们的支出成本 ， 有专家说过 ， 房地产发展受需求、土地和金融影响 ， 而目前市场中至少有两个因素都在收缩 ， 不过在近两三年来 ， “措施”的主导性都在加大 。 因此 ， 房地产未来走向趋势 ， 不能仅仅从3点因素出发 ， 还要将措施考虑进来 。
楼市开启“续奶”模式能被称之为房地产的“奶水” ， 是建立在市场需求和支撑市场发展的基础上 ， 但单纯说土地或买房人都不太具体 ， 因为土地只是建立房地产环境的基础 ， 没有决定市场发展的依据 ， 毕竟土地有一天也会开发完 ， 而买房人则是决定购房需求的多少 ， 没办法长时间支撑 。
而金融和措施就不同了 ， 因为房地产是靠大量资金堆砌起来的行业 ， 金融 ， 或者具体点说是银行融资 ， 是唯一决定房地产兴旺与否的源头 ， 而措施更是影响金融的关键一环 ， 所以不管是盖房还是买房 ， 既需要银行融资 ， 又受制于措施 ， 但如今风向转变 ， 这个奶水已经续上了 。
1、央行表态 ， 迎新转机？
12月24日 ， 提到房地产3个方面 ， 1维护住房消费者合法权益 ， 2更好满足购房者合理需求 ， 3促进房地产市场健康发展与良性循环 。
三个方面传递出同一种含义 ， 就是今后银行对房地产企业、个人购房者的贷款支持该适度放宽尺度 ， 在满足市场平稳健康的前提下 ， 增加对合理需求的支持力度 。 说得简单点 ， 既要保证购房需求 ， 房贷审批、按揭到位速度都要加快 ， 遇到困难的房企也不能放任 ， 以保障交房的前提改善这部分企业的资金面 。
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