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楼市|楼市开启“续奶”模式：3个消息接踵而至，房价或迎新转机？( 二 )

房价楼市购房置业二手房


2、二手房“翘尾巴”
中原地产统计显示 ， 截止12月26日 ， 北京二手房成交11297套 ， 预计全月成交量在1.4万至1.5万套之间 ， 成交量环比上涨有望超过20% 。 同时 ， 年底沪穗、重庆、杭州多地楼市成交呈回暖态势 。 此外 ， 贝壳研究院统计 ， 12月50城二手房价格下跌的城市数量减少 。 深圳、广州、东莞、佛山、上海、合肥、苏州等部分重点城市正逐步走出低谷 ， 成交量持续改善 。



不仅如此 ， 监测的103城中有近40%的城市房地产在降息 ， 二手房作为楼市的晴雨表 ， 直接反映出国人对市场的预期 ， 在房说君看来 ， 虽然“成交回暖”是以前几个月房价下跌为代价换来的 ， 如今不过恢复到接近正常水平 ， 但却是房贷放款加快努力的结果 。
3、“救市潮”打响 ， 迎春天？
据媒体统计 ， 目前全国至少有20城发布购房补贴措施 ， 包括湖北荆门、江苏南通海安、河南开封、河北保定、河南新乡、广西桂林、浙江金华武义、安徽芜湖、湖南衡阳等 。 具体的补贴也是五花八门 ， 有契税、新市民购房补贴等 ， 还有三孩买房“奖钱” 。
表面上看 ， 在信贷放松 ， 措施转折的环境下 ， 会有更多城市加入补贴队列将是必然的事情 ， 但回归到城市方 ， 这些补贴都指向了“稳房价”的目标 ， 细看这些参与买房奖钱的城市 ， 基本都是三四线城市 ， 即便有首府城市在内 ， 但也是过于依靠房地产生存的城市 ， 比如广西南宁给出最高200万的购房补贴 。 这些年三四线最大的房价支撑 ， 棚改货币化已经基本收官 ， 面对着人口流失、经济失速、房子过多的情况下 ， 下跌压力大 ， 鼓励买房便成了最后的选择 。



在房说君看来 ， 此前为了缩减楼市资金源 ， 出现的“3+2”红线导致市场断奶 ， 虽然限制了炒房客 ， 但也误伤了刚需 ， 如今央行出手 ， 直接或间接促成了二手房成交和救市潮开启 ， 惯性思维下 ， 很多人理所当然以为楼市“连阴雨”或消失？不过 ， 央媒19字对这种极端思想给出表态：12月29日 ， 经济日报文章称 ， 市场好起来不应再走过度依赖房地产的老路 。
这已经给2022年的楼市理清楚了方向：一边是长效机制已非常完备 ， 如今房贷是松了 ， 也可以加杠杆了 ， 但只要市场过热 ， 像房贷额度、二手房限价会再度管控起来 ， 再热的行情也起不来 ， 平稳依然是主流 。 另一边 ， 房企债务、回款、监管压力越来越重 ， 在房贷放松有限的情况下 ， 不良房企仍将会被强制出清 。
让人心酸的是 ， 整体市场一路下行 ， 人人难熬的环境下 ， 富人还在买房


据克而瑞数据 ， 过去一年 ， 单价15万元以上住房成交共925套 ， 比2020年增加了105% ， 具体来看 ， 上海成交403套 ， 占据成交总量超四成；在苏州 ， 2021年总价3000万元以上住房成交22套 ， 同比增长214% 。
要知道过去一年 ， 多少人收入下降、生意难做 ， 而有钱人的生活 ， 竟枯燥乏味到花钱如流水？拿11月社会零售消费品总额来说 ， 同比增长3.9% ， 两年平均增速为4.4% ， 但扣减价格因素后 ， 实际较上月仅增长0.22% 。 消费走弱 ， 富人还在排队买房 ， 说什么也有一些讽刺 。
房说君认为 ， 高价住宅成交翻倍 ， 只是房地产发展中的一个缩影 ， 代表的是少部分人的需求 ， 而三线以下 ， 数以千计的城市里 ， 才是真实的楼市全貌 。 但这些“表面数据”却印证着穷人和富人的分化正在加剧 ， 特别是在高杠杆高债务的房地产环境背后 ， 遏制投机炒作、保障合理的住房需求变得尤为重要 。

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