民企方面总新增货值16626亿元 ， 较2020年大幅下降56.2% ， 占TOP20总货值的比例下降至37% ， 仅卓越、滨江及融信集团同比有所上升 ， 其余民营企业均收缩了投资力度 ， 且降幅多高于25% 。 其中恒大的拿地金额更是从前一年的6000亿直接跳水到256亿 ， 排名从第二跌至第61 。
从1-12月房企累计新增货值来看 ， 碧桂园新增货值达到4840.2亿元 ， 保利发展、万科地产累计新增货值分别达到4485.3亿元、4476亿元 ， 分别居前三 。
亿翰智库认为 ， 央国企所占市场份额稳定提升 ， 原因有二：一是央国企的背景优势 ， 即使在严厉的政策调控下 ， 也不太可能存在融不到钱的情况；二是由于央国企发展风格相对稳健 ， 财务杠杆率处于较为健康水平 ， 特别是一些地方型国有企业曾经发展保守 ， 有较为充裕的加杠杆空间 。
亿翰智库称 ， 央国企在投资拿地上表现积极 ， 也预示着未来市场份额提升的确定性 。
04
收并购现象将成为常态
此前 ， 官方表态 ， 支持优质房地产企业发行债券 ， 资金可用于出险企业项目的兼并收购 。 同时 ， 也曾表示 ， 短期个别房企出现风险不会影响大局 ， 总体可控 ， 那么此时将对此做出兑现 。
12月30日 ， 央行金融市场司司长邹澜表示 ， 房地产企业间的项目并购是房地产行业化解风险、实现出清最有效的市场化手段 。 “我国房地产行业市场化程度较高 ， 现有的10万余家房企中每年都会有将近500家的企业进入司法破产重整 ， 这是行业优胜劣汰、实现出清的重要方式 。 ”
对此 ， 资深房地产评论人刘光宇近日撰文称 ， 国家对这种状况是理性对待 ， 而且也肯定这是市场化现象 ， 是优胜劣汰 。 接下来 ， 将鼓励和支持金融机构为房企项目并购营造良好融资环境 。
12月31日 ， 登录人民法院公告网显示 ， 截至到12月30日 ， 2021年房企破产数量已经高达396家 。
可见 ， 市场结构分化的格局将进一步强化 ， 财务风格稳健的国资房企和优质民企得以进一步提升其规模和行业地位 ， 房地产行业的集中度加速提升 ， 企业间良性循环加速运转 。
一方面 ， 在允许市场化手段处理房地产风险企业问题的同时 ， 一方面又在加大力度支持优质房企加快融资步伐 。 随着金融政策松动 ， 房企抢抓久违的机遇 ， 纷纷加快发债节奏 ， 多家房企中票、短融等债券融资计划的设立成功 。 进入12月份 ， 更多房企加入到发债行列 ， 其中包括一些信用良好的民营房企 。
【合肥|头部房企大洗牌！“碧万恒”格局终结！】实际上 ， 这正是在基于市场手段基础上 ， 对稳定市场的一个重要信号：支持先进 ， 优质房企加快融资步伐 ， 释放维护房地产行业平稳健康发展信号 。
推荐阅读
- 限购|哈市125家房企将列入重点监管范围，详细名单→
- 棚户区改造|开盘预告|合肥又有6盘要加推，均价1.39-2.54万/㎡全都有
- 物业管理|瞄准高估值，2000亿房企将分拆物业赴港上市！物管行业遇冷，这一＂新物种＂能否打破寒冬？
- 武汉|合肥楼市新房火热的原因找到了
- 济南|官宣！合肥经开区物业最新排名出炉
- 股票板块-化工|合肥弘盛商业广场进度如何？官方回复来了
- 路劲|「房企快报」中国金茂拟以金茂服务股份派发特别股息
- 身份证|房企忍痛割爱，物业管理真的是门好生意吗？
- 呼和浩特|呼市本土房企崛起 购房者选择权扩大？
- 玉溪|周末逛合肥万科广场