呼和浩特|商场如局楼市如战！呼和浩特网红街、奥莱小镇开业，藏着买房密码( 二 ) 购房置业|房价|王府井

地产上，维多利“商”而优则“宅” ，其摩尔城项目既是商业的里程碑也是集团由盛而衰的转折点，但是，摩尔城同时也带火了呼和浩特城东地产。而万达方面更是在去年一口气布局了两个4代万达广场项目，四星闪耀青城，在卖房人的印象里，万达广场到哪儿，哪儿的房价都会蹿高一截。
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回归地铁网红街奥莱小镇藏着住宅房价密码的正题。
地铁网红街位于呼和浩特最繁华地段，周边3公里内有19个公园， 134家医疗机构， 55个购物中心， 1807家超市。周边体委家属院、光纤小区、体育局家属院、医学院住宅小区等一大批老破小，房价均价11000元左右。
王府井奥莱如意小镇地处火车东站商圈，紧邻地铁1号线和东二环快速路。其辐射的范围是科技城板块以及传统的富人居住区如意板块。作为首府房价第一“高” ，该板块房价有每平米13000元的绿地城西区、11600元起的泽信云筑、14000元的中海臻如府。
作为新型商业业态，地铁网红街周边的房产大多是老破小。作为既有的商业业态，王府井奥莱如意小镇周边几乎一水的新房。
而且，两处地方都面临着一个很大问题。那就是，都没有给开发商盖房子的空间了。
作为最繁华商业延长线上的新华广场段，虽然老破小密集，但是其得天独厚的商业氛围，让房企根本兴不起觊觎这里进行房地产开发的野心。商业的繁荣赋予了这些老破小更高的价值，开发商压根无力拆迁。
作为“富人扎堆”区域，火车东站附近的如意板块土地供应基本告罄。连曾经的烂尾楼中宇广场都把商业部分变更为二类居住用地，迎来了万锦这位“脚踩五色云霞”的接盘侠。其土地稀缺性可见一斑。
结语
目前，呼和浩特已基本形成以中山路商圈，东影南路商圈、成吉思汗大街商圈和锡林南路商圈、新华东街商圈的五大城市商圈发展格局。中山路和新华东街没有了房企开发的空间，剩下的三大商圈土地却有大把。
商圈背后的住宅房价密码也就隐藏其中。
密码一：全国买房有一条铁律：那就是买地段、买地段，一定要买地段！
密码二：呼和浩特买房有一条铁律：那就是跟着商圈走，跟着商圈转，跟着商圈买！