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温州炒房团折戟海盐 ， 46平方小公寓房被收14万服务费 ， 原先承诺的租金也化为泡影 。 后续问题一大堆 ， 但是没人愿意出面负责 。
大家还记得2009年时的嘉兴楼市么 ， 温州炒房团来嘉兴买房子都是一栋 ， 一栋买的 。 我有个同事的同学 ， 毕业后找不到工作 ， 后来去了一家房产销售公司 。 转正没多久就遇到了温州人 ， 直接成交了十几套 ， 当年又是出国旅游 ， 又是奖金拿到手软 ， 让人羡慕不已
2016年温州人走了 ， 上海人来了 ， 嘉兴又掀起一波房产销售热潮 。 嘉兴的房价也是迅速攀升 ， 弄得现在本地刚需都买不起房了 。
但是再精明的温州人或者上海人也会被套牢 ， 特别是在海盐 ， 套牢了一波又一波的炒房客 。
2018年 ， 远在温州的黄女士接到了一个房产推销电话 ， 介绍的是海盐北岸汽车交易中心的公寓楼 。 电话里 ， 销售表示这是一个大热盘 ， 楼下是二手车交易市场 ， 楼上是公寓 ， 边上几公里处就是山水六旗 ， 是世界三大游乐场之一 ， 北边还有一个五星级酒店 ， 投资前景很好 。而且他们还提供专车接送和免费午餐 ， 于是黄女士心动了 ， 就和一批温州老乡一起来海盐这边的售楼处考察 。 最后黄女士买了一套46平方的LOFT公寓 ， 实际支付了39万元 。 不过发票上只开了25万 ， 剩下的14万说是服务费 。
黄女士这批人当时一共买了几十套房子 ， 其中一位郑先生买了三套 ， 一共付了153万 ， 光服务费就收了他60多万 。
当时黄女士他们就有一个疑问 ， 这服务费是什么意思？房产销售的解释是房子一万一平 ， 其中一部分钱开成服务费可以让购房者少交点税 ， 他们也合算 。
不过买了这个房子后 ， 黄女士和她的温州老乡们后悔了 。 本来说好2019年12月底交房的 ， 结果开发商逾期了 。 为了安抚业主 ， 开发商找来了另外一家营销公司 ， 与业主签订了一个委托租赁协议 ， 约定把房子打包出租 ， 租期三年 ， 租金从2020年6月开始支付 。
第一年 ， 租金是按时打过来了 ， 但之后就再也没有钱打过来了 。 于是业主们又组团来海盐查看情况却发现了很多问题 。 首先 ， 原来说好的配套建设都没有实现 ， 山水六旗都烂尾了；其次 ， 二手车交易中心也没有弄起来；最后房子也并没有租出去 。
这让业主们大呼上当 ， 找到营销公司讨要租金 ， 营销公司的老总说开发商延期交房 ， 装修没到位 ， 设施也没添全 ， 直到现在房子都没弄好 ， 他们也没法把房子租出去 ， 租金自然也就没法给了 。
按照合同 ， 第一年的租金是开发商垫付的 ， 之后是需要营销公司转租房子取得租金后再付给业主 。 这营销公司说白了就是一个“二房东” 。 现在房子都没弄好 ， 周边设施也没有 ， 根本不会有人来租这里的房子 。
业主们又找到开发商 ， 开发商的解释是已经交房了 ， 房产证都办好了 ， 现在正在和施工方打官司 ， 因为施工方逾期了 。 施工方已经赔了200多万给客户了 ， 每户大概是1万多块 ， 以租金形式给的 。 开发商认为既然违约金已经付了 ， 之后租金就不关他们的事了 。
现在这件事就是绕进了死胡同 ， 开发商觉得自己很冤枉而且没有责任了 。 营销公司也觉得很冤 ， 房子租不出去 。 施工方也觉得冤 ， 钱没赚到还要赔违约金 。 业主也觉得冤 ， 买房被多收了服务费 ， 现在租金也拿不到 ， 房子还没接盘的人 ， 投资算是砸了 。
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