房产中介|没买房的要“偷着乐”？三个好消息来了，现在买不买房有答案了二手房|深圳市|广州市

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当前我国的房价到底有多高？国家社会上一般采用房价收入比来衡量当地居民收入和房价之间的关系，其计算公式为当地平均房价/当地居民人均收入。按照国际社会上的要求，发展中国家的房价收入比需控制在3-6才是合理的。但在2013年的时候，我国主要35个城市中有32个城市均是大于这个比重，其中深圳的房价收入比高达15.6 。
伴随着持续上涨的房价，许多居民不得不负债买房。不过随着国家对房地产调控力度的升级，没买房的要“偷着乐”？关于房地产市场传来了3个好消息，现在买不买房有答案了。那么，这3个消息都是什么呢？

一、3条红线的出台
在过去的很长一段时间，由于房地产市场前几年的高额回报率，房地产业一直是银行的优质客户，甚至不惜审批程序的不合规，也要通过各种途径解决房地产信贷的问题，甚至于争相贷款。房地产业从开发到销售整个过程都需要大量的资金支持，单凭自有资金是不可能完成整个过程。
而国内其他融资渠道还不完善，银行就毫无疑问成为房地产投资资金的主要来源。而且房地产开发商的资金主要来源于银行信贷，房地产相关的贷款占银行总贷款比重较高，由于房地产企业都是资金密集型企业，一旦房地产市场发生转变，就会有大量的房地产企业发生资金问题。

甚至于无法按期归还银行贷款，就会影响到房地产信贷的安全，如果短期内市场不出现缓解，就会使得银行不良贷款中房地产相关部分的比重过高，这会直接影响到银行等金融机构资产的整体质量。如果未能及时通过其他优良资产来弥补损失就会导致银行系统无法满足正常经营的需要，金融系统将整体瘫痪，给经济带来巨大的灾难。

从这个角度上来看，我们也不难明白为何国内的房企均是处在高负债之中的原因。但自从今年年初开始，银行对房企贷款政策的收紧，这也导致国内多家知名房企先后出现问题，恒大当前负债1.2万亿，为保障恒大不会出现暴雷，广东省所成立的工作小组已进驻恒大。因为一旦恒大暴雷，则意味着恒大的期房无法按时交付，所引发的社会问题是不容忽视的。

而且恒大的“债主”也基本上是来自国内的各大金融机构，若恒大暴雷，也意味着这些银行的不良资产贷款率也会随之提高。此外，佳兆业商票逾期事件、华夏幸福进入到债务重组阶段等等，国内的多家房企均是处在高负债之中。这些也都说明，在过去的很长一段时间中，我国的房地产市场发展是一种畸形的快速发展。
而为了改善房地产行业这一情况，近日国家下发关于3根红线的通知，明确要求国内房企必须要在2023年6月30日前公司的负债由黄转绿。简单来说，由于房地产行业的特殊性，是允许其负债的，但这个负债必须要在国家规定的合理范围内。

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