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房价|为什么二手房卖不动了，价格却还坚挺？

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房价|为什么二手房卖不动了，价格却还坚挺？

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1月4日 ， 中指研究院发布《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2021年12月）》显示：2021年12月 ， 全国100个城市二手住宅平均价格为 15999元/平方米 ， 环比下跌 0.09% ， 跌幅较上个月扩大 0.01个百分点 。

百城二手房价格持续微跌 ， 刚好最近有人问：我一直关注某二线城市 ， 二手房每年基本在10万套 ， 每月成交7000套左右 。 虽然二手房停贷消息不绝于耳 ， 可网上二手房价格依然坚挺 ， 我想知道房东哪来的自信？和购房者谁能僵持过谁呢？都卖不动了 ， 价格还如此坚挺？
一、先来看看：什么是价格坚挺的现象？比如A小区1万元一平米 ， 突然某天某位房东卖出了1.2万元一平米 ， 于是全小区的价格就都成了1.2万元一平米 。 可是如果流动性被锁死了呢？
【房价|为什么二手房卖不动了，价格却还坚挺？】
  • 那么 ， 1万元一平米也卖不出去 ， 但是价格显示还是1.2万元一平米 ， 因为根本没有新成交 。 而且都时名义上1.2万元了 ， 你让一些人卖1万以下的 ， 他当然不愿意的 。
也许 ， 直到某一天 ， 真的有人抗不住了 ， 9000元就卖了 ， 那全小区的价格就真的成9000元一平米了 。
  • 在我看来 ， 其实房子大幅度下跌根本不是开发商导致的 ， 开发商再多就几个老板的事 ， 大家都很理智 ， 当地一把手出面吃顿饭价格就“坚挺了” ， 甚至还有点想抬价 。 最不可控的就是二手房 ， 就算你把所有二手房东都喊一块吃个饭 ， 大家统一一下价格 ， 那样明天照样有人会偷偷低价卖的 。

对于二手房东来说 ， 如今接盘侠不够的情况下 ， 话语权自然很低 。 虽然很多稍微老一点的小区价格很高 ， 但是实际上卖不出去 。 因为规划不行、绿化不行、停车不方便或物业差等 ， 这只不过是有价无市 。 房地产发展这么多年 ， 很多新小区设计都已经改善了 。

我再举个例子 ， 我所在地区 ， 某个小区 ， 房龄较大 ， 但价格还能卖到7500元 ， 原先都在8000到9000元 ， 绿化不行 ， 楼间距不行 ， 停车位不足 ， 物业也不行 。 而相邻不远的某新盘小区 ， 各方面都吊打 ， 而且价格还低 。 如今二手房停贷情况下怎么卖？也就是有价无市而已 。
二、二手房房价很难下跌 ， 确实是因为持有成本太低了我们来好好想一想 ， 当初日本与美国房价大幅下跌时的具体情况：


日本90年代房价下跌 ， 当时股市在房价下跌前两年就崩了 ， 但房价一直坚挺 ， 哪怕后来加息了 ， 房价还是坚挺 ， 并没有大幅下跌 。 日本房价大幅度下跌是在日本政府发布房产税后才开始的 ， 这说明什么呢？

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