2022年的住房市场会延续当前的行情 ， 继续“一路下行”吗？答案同样是否定的 ， 银保监会郭树清就直接说到 ， 房住不炒其实在于调节房市两个方面的走向 ， 一方面要求房市不能过热、价格不能涨的过快；但是另一方面要求不能过冷 ， 不能让行业从高涨转变到了冷缩的局面 ， 凡事过犹不及 。
经过1-2年的房产冷缩之后 ， 终于迎来了一系列积极的信号出现 。 2022年首迎“房子升值潮”？楼市出现“3反转” 。
房产学者任泽平曾多次提出 ， 看待房地产发展 ， 长期看人口、中期看土地 ， 短期看金融 。 如果这三个方面的措施越积极 ， 给予市场的支持力度越大 ， 那么
2020年至2021年 ， 影响房市的“土地、金融”开始转变 ， 集中供地的出现 ， 改变了零散拍卖的方式 ， 让房企们买地皮没有那么积极了；央行“3+2”金融政策的出台 ， 直接压缩了资金进入房地产市场的渠道 ， 没有土地、没有资金的情况下 ， 房市如何
不过 ， 年末几个月 ， 楼市出现了“3反转” ， 或改变“遇冷”的状态：
1、救市潮正式袭来 。 哈尔滨成为了第一个开启营救楼市的城市 ， 在政策开启的前2天时间里 ， 业内人士纷纷预测 ， 这次收回的可能性究竟有多大？然而几个月过去了 ， 这个政策并没有被收回 。
房产学者马光远给予了正面评价 ， 马光远说到 ， 这个城市的营救房地产非常符合时机 ，2021年 ， 房产市场受到各项因素的影响 ， 确实出现了下行的迹象 ， 房产入冬了 ， 如果继续泼水就可能结冰 ， 这显然不合常理 ， 所以应该适当加加热 。 与此同时 ， 马光远还指出 ， 今后或许有更多的城市参与到“营救楼市”的队伍中来 。 从这一点可以看出 ， 城市对
2、央行3次重申金融支持 。 2021年9月末至12月 ， 央行前后三次在不同会议和场合中提到了今后对房市的贷款融资政策方向 ， 央行提到“要维护购房者合法权益” ， 也就是要支持刚需购房者买房活动 ， 同时央行指出 ， 在“三根红线”出台之后 ， 不少银行直接停止了对房企的贷款融资 ， 这显然是不合理的 。 话里话外透露出更多积极的信息 。
3、房贷利率频频下降 。 现阶段买房人中 ， 80%以上采用按揭贷款 ， 利率的高低直接关系着买房人数的多寡 ， 4-9月份 ， 房贷利率逐步提升 ， 然而10-12月 ， 房贷利率又开始回落了 。 根据贝壳研究院给出的数据 ， 有14个城市首套房利率降低 ， 14个城市的二套房
可以说 ， 上述3个因素加持之下 ， 2022年楼市或真的迎来“一波小幅提升” 。 理论上会是这样 ， 但实际真的会如此吗？高层13字表态 。
记者：为促进房地产市场平稳健康发展 ， 住房和城乡建设部将采取哪些举措？王蒙徽：房地产长效机制实施以来 ， 在各方共同努力下 ， 房地产市场总体运行平稳 ， 基本实现了稳地价、稳F价、稳预期的目标 。 下一步 ， 牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 时刻绷紧房地产市场调控这根弦 ， 全面落实房地产长效机制 ， 强化城市主体责任 ， 因地制宜、多策并举 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。 ——摘自人民日报对住建部推荐阅读
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